Kuzey Kıbrıs'ta mülk kiralarken hangi vergi ödenir

2026 yılında Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul kiralarken ev sahibi kira geliri vergisi öder: Türk lirası sözleşmelerinde %8, yabancı para birimi sözleşmelerinde ise %13. Kira sözleşmesinin, taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine tescil edilmesi gerekmektedir. Sözleşme tescili sırasında ayrıca sözleşmedeki toplam kira tutarının %0,5'i oranında damga pulu vergisi ödenir.

• Kira Vergisi Oranları
• Uzun Vadeli Kiralama
• Kısa Vadeli Kiralama
• Kira Sözleşmesinin Tescili
• Vergi Ne Zaman Ödenir
• Belgeler ve Formlar
• Erken Fesih Durumunda Ne Yapılmalı
• Sıkça Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul kiralama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Kira ve vergiler konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kira Vergisi Oranları

Vergi miktarı, kira sözleşmesinde belirtilen para birimine bağlıdır. Türk lirası sözleşmeleri için %8, yabancı para birimi sözleşmeleri için %13 vergi oranı uygulanır.

Vergi, sözleşmede belirtilen kira tutarı üzerinden ödenir. Sözleşme bir yıllık yapılmışsa, vergi dairesi ödemeleri tüm sözleşme süresi boyunca toplam kira tutarı üzerinden hesaplayabilir.

Uzun Vadeli Kiralama

Uzun vadeli kiralamalarda sözleşmenin vergi dairesine tescil edilmesi zorunludur. Bu, sadece vergi ödemesi için değil, aynı zamanda sözleşmenin hukuki geçerliliği için de önemlidir.

Uzun vadeli kiralama genellikle ikamet, oturma izni (VNJ), ofis ve ticari alan kiralamaları için kullanılır. Kiracının kayıtlı bir adrese ihtiyacı varsa, vergi dairesi onayı olmayan bir sözleşme genellikle uygun kabul edilmez.

Kısa Vadeli Kiralama

Kısa vadeli kiralamalar için de aynı ilke geçerlidir: TL sözleşmelerinde %8, yabancı para birimi sözleşmelerinde %13. Vergi ödenirken V.D.91 formu kullanılır.

Kısa vadeli kiralama günlük, aylık veya sezonluk olarak düzenlenebilir. Mülk düzenli olarak kiraya veriliyorsa, özellikle kısa vadeli kiralama platformlarında listeleniyorsa, kiralama başlamadan önce vergi yükümlülükleri kontrol edilmelidir.

Kira Sözleşmesinin Tescili

Kira sözleşmesi, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin vergi dairesine tescil edilir. Tescil sırasında toplam sözleşme tutarının %0,5'i oranında damga pulu ödenir.

Prosedür ayrı bir makalede ayrıntılı olarak açıklanmıştır: Kuzey Kıbrıs'ta kira sözleşmesi nasıl tescil edilir.

Nasıl Yapılır?

1. İmzalanmış kira sözleşmesini hazırlayın.
2. Ev sahibi ve kiracının pasaport fotokopilerini çekin.
3. Tapu (Koçan) fotokopisini veya mülkiyet hakkını belgeleyen evrakı hazırlayın.
4. Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki vergi dairesine başvurun.
5. Damga pulunu ve kira vergisini ödeyin.
6. Vergi dairesi onaylı tescilli sözleşmeyi teslim alın.

Vergi Ne Zaman Ödenir

Kira vergisi genellikle kira gelirinin elde edildiği ayı takip eden ayın 15'ine kadar ödenir. Ayrıca, sözleşme tescili sırasında tüm kira süresi için vergi peşin olarak ödenebilir.

Sözleşme oturma izni veya resmi adres teyidi için gerekliyse, sözleşme tescilinin ve ilgili ödemelerin belgeler sunulmadan önce yapılması daha iyidir.

Belgeler ve Formlar

Sözleşme tescili ve vergi ödemesi için genellikle şunlar gereklidir:

• Kira sözleşmesi
• Ev sahibinin pasaportu
• Kiracının pasaportu
• Tapu (Koçan) veya mülkiyet hakkını gösteren belge fotokopisi
• Tarafların iletişim bilgileri
• Kısa vadeli kiralama için V.D.91 formu

Resmi vergi dairesi, ev sahiplerinin doğru vergilendirilmesi için tapu bilgilerinin ve sözleşme suretlerinin Vergi Dairesi sistemine aktarılması gerektiğini belirtmektedir. Yeni sözleşmelerde, tarafların kimlik bilgileri ve iletişim adresleri de sözleşmeye eklenir.

• Kira Geliri Beyannamesi
• V.D.91 Formu

Erken Fesih Durumunda Ne Yapılmalı

Kira sözleşmesi süresinden önce feshedilirse, bu durumun vergi dairesine bildirilmesi gerekir. Aksi takdirde, kayıtlı sözleşme üzerinden vergi tahakkuk etmeye devam edebilir ve ödenmemesi durumunda gecikme zammı uygulanabilir.

Erken feshin yazılı olarak belgelenmesi en iyisidir: Taraflar kira sonlandırma sözleşmesini imzalar ve ardından belge vergi dairesine teslim edilir.

Sözlük

• Vergi Dairesi — Kuzey Kıbrıs Vergi Dairesi.
• V.D.91 — Kısa vadeli kiralama beyanında kullanılan form.
• Damga Pulu — Sözleşme tescili sırasında toplam sözleşme tutarı üzerinden hesaplanan harç.
• Title Deeds / Koçan — Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını kanıtlayan belge (Tapu).

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi mülk kiralarken ne kadar vergi öder?

Türk lirası sözleşmelerinde %8, yabancı para birimi sözleşmelerinde %13.

Kira sözleşmesini tescil ettirmek zorunlu mu?

Evet. Kira sözleşmesi, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki vergi dairesine tescil edilir.

Kira sözleşmesi tescil maliyeti nedir?

Tescil sırasında, sözleşmedeki toplam kira tutarının %0,5'i oranında damga pulu ödenir.

Kira vergisi ne zaman ödenmelidir?

Genellikle kira gelirinin elde edildiği ayı takip eden ayın 15'ine kadar. Tescil sırasında tüm sözleşme süresi için toplu ödeme de mümkündür.

Sözleşme erken feshedilirse ne yapmalı?

Verginin tahakkuk etmeye devam etmemesi için vergi dairesine bilgi verilmeli ve fesih yazılı olarak düzenlenmelidir.

Vergiyi kim öder: Kiracı mı yoksa ev sahibi mi?

Vergi, ev sahibinin geliri ile ilgilidir. Uygulamada ödeme şekli sözleşmede belirtilebilir, ancak gelirin doğru vergilendirilmesinden gelir elde eden kişi sorumludur.

Kısa vadeli kiralamada vergi ödenmesi gerekir mi?

Evet. Kısa vadeli kiralamalar için de aynı oranlar geçerlidir: TL için %8, yabancı para birimi için %13.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul kiralama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Partnerimiz Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul Piyasası Analizleri ve Haberleri

Kira ve vergiler konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram