Τι φόρο πρέπει να πληρώσετε κατά την ενοικίαση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Το 2026, κατά την εκμίσθωση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο, ο εκμισθωτής καταβάλλει φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια: 8% για συμβόλαια σε τουρκικές λίρες και 13% για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα. Το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να εγγράφεται στην εφορία της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Κατά την εγγραφή του συμβολαίου καταβάλλεται επιπλέον τέλος χαρτοσήμου 0,5% επί του συνολικού ποσού ενοικίασης σύμφωνα με το συμβόλαιο.

• Συντελεστές φόρου ενοικίασης
• Μακροχρόνια ενοικίαση
• Βραχυχρόνια ενοικίαση
• Εγγραφή μισθωτηρίου συμβολαίου
• Πότε καταβάλλεται ο φόρος
• Έγγραφα και έντυπα
• Τι να κάνετε σε περίπτωση πρόωρης λύσης
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την ενοικίαση ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομικές συμβουλές σχετικά με την ενοικίαση και τους φόρους

Συντελεστές φόρου ενοικίασης

Το ύψος του φόρου εξαρτάται από το νόμισμα στο οποίο αναγράφεται το μισθωτήριο συμβόλαιο. Για συμβόλαια σε τουρκικές λίρες εφαρμόζεται συντελεστής 8%, ενώ για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα — 13%.

Ο φόρος καταβάλλεται επί του ποσού ενοικίασης που αναφέρεται στο συμβόλαιο. Εάν το συμβόλαιο έχει συναφθεί για ένα έτος, η εφορία μπορεί να υπολογίσει τις πληρωμές με βάση το συνολικό ποσό του ενοικίου για ολόκληρη τη διάρκεια του συμβολαίου.

Μακροχρόνια ενοικίαση

Στη μακροχρόνια ενοικίαση, το συμβόλαιο πρέπει απαραίτητα να εγγράφεται στην εφορία. Αυτό είναι σημαντικό όχι μόνο για την καταβολή του φόρου, αλλά και για τη νομική ισχύ του συμβολαίου.

Η μακροχρόνια ενοικίαση χρησιμοποιείται συνήθως για κατοικία, έκδοση άδειας παραμονής (VNJ), ενοικίαση γραφείων και εμπορικών χώρων. Εάν ο ενοικιαστής χρειάζεται εγγεγραμμένη διεύθυνση, ένα συμβόλαιο χωρίς τη σφραγίδα της εφορίας συνήθως δεν γίνεται δεκτό.

Βραχυχρόνια ενοικίαση

Για τη βραχυχρόνια ενοικίαση ισχύει η ίδια αρχή: 8% για συμβόλαια σε TL και 13% για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα. Κατά την πληρωμή του φόρου χρησιμοποιείται το έντυπο V.D.91.

Η βραχυχρόνια ενοικίαση μπορεί να είναι ημερήσια, μηνιαία ή εποχιακή. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται τακτικά, οι φορολογικές υποχρεώσεις θα πρέπει να ελέγχονται πριν από την έναρξη της μίσθωσης, ειδικά εάν το ακίνητο αναρτάται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Εγγραφή μισθωτηρίου συμβολαίου

Το μισθωτήριο συμβόλαιο εγγράφεται στην εφορία της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Κατά την εγγραφή καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου 0,5% επί του συνολικού ποσού του συμβολαίου.

Η διαδικασία περιγράφεται αναλυτικά σε ξεχωριστό άρθρο: Πώς να εγγράψετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο στη Βόρεια Κύπρο.

Πώς να το κάνετε

1. Προετοιμάστε το υπογεγραμμένο μισθωτήριο συμβόλαιο.
2. Βγάλτε αντίγραφα των διαβατηρίων του εκμισθωτή και του μισθωτή.
3. Προετοιμάστε αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας ή εγγράφου που αποδεικνύει το δικαίωμα επί του ακινήτου.
4. Απευθυνθείτε στην εφορία της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
5. Πληρώστε το τέλος χαρτοσήμου και τον φόρο ενοικίου.
6. Λάβετε το εγγεγραμμένο συμβόλαιο με τη σφραγίδα της εφορίας.

Πότε καταβάλλεται ο φόρος

Ο φόρος ενοικίου καταβάλλεται συνήθως έως τις 15 του μήνα που έπεται του μήνα λήψης του εισοδήματος από το ενοίκιο. Επίσης, ο φόρος μπορεί να προπληρωθεί για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης κατά την εγγραφή του συμβολαίου.

Εάν το συμβόλαιο απαιτείται για άδεια παραμονής ή επίσημη βεβαίωση διεύθυνσης, η εγγραφή του συμβολαίου και η πληρωμή των σχετικών τελών είναι προτιμότερο να γίνονται πριν από την κατάθεση των εγγράφων.

Έγγραφα και έντυπα

Για την εγγραφή του συμβολαίου και την πληρωμή του φόρου απαιτούνται συνήθως:

• μισθωτήριο συμβόλαιο
• διαβατήριο εκμισθωτή
• διαβατήριο μισθωτή
• αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας ή εγγράφου που αποδεικνύει το δικαίωμα επί του ακινήτου
• στοιχεία επικοινωνίας των μερών
• έντυπο V.D.91 για βραχυχρόνια μίσθωση

Η επίσημη φορολογική υπηρεσία αναφέρει ότι για την ορθή φορολόγηση των εκμισθωτών, τα δεδομένα του τίτλου και τα αντίγραφα των συμβολαίων πρέπει να μεταφέρονται στο σύστημα του Φορολογικού Τμήματος. Σε νέα συμβόλαια, επισυνάπτονται επίσης τα στοιχεία ταυτότητας και επικοινωνίας των μερών.

• Δήλωση εισοδήματος από ενοίκια
• Έντυπο V.D.91

Τι να κάνετε σε περίπτωση πρόωρης λύσης

Εάν το μισθωτήριο συμβόλαιο λυθεί πρόωρα, πρέπει να ενημερωθεί η εφορία. Διαφορετικά, ο φόρος μπορεί να συνεχίσει να χρεώνεται βάσει του εγγεγραμμένου συμβολαίου και ενδέχεται να επιβληθούν προσαυξήσεις για μη καταβολή.

Η πρόωρη λύση είναι προτιμότερο να γίνεται γραπτώς: τα μέρη υπογράφουν συμφωνία λύσης της μίσθωσης, η οποία στη συνέχεια κατατίθεται στην εφορία.

Γλωσσάρι

• Vergi Dairesi — η φορολογική υπηρεσία της Βόρειας Κύπρου.
• V.D.91 — το έντυπο που χρησιμοποιείται για τη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
• Τέλος χαρτοσήμου — τέλος κατά την εγγραφή του συμβολαίου, το οποίο υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού του συμβολαίου.
• Title Deeds / Koçan — έγγραφο που αποδεικνύει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο.

Συχνές ερωτήσεις

Τι φόρο πληρώνει ο εκμισθωτής κατά την ενοικίαση ακινήτου;

8% για συμβόλαια σε τουρκικές λίρες και 13% για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα.

Πρέπει να εγγράψω το μισθωτήριο συμβόλαιο;

Ναι. Το μισθωτήριο συμβόλαιο εγγράφεται στην εφορία της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου;

Κατά την εγγραφή καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου 0,5% επί του συνολικού ποσού ενοικίασης σύμφωνα με το συμβόλαιο.

Πότε πρέπει να πληρώνεται ο φόρος ενοικίου;

Συνήθως έως τις 15 του μήνα που έπεται του μήνα λήψης του εισοδήματος. Είναι επίσης δυνατή η πληρωμή για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου κατά την εγγραφή.

Τι να κάνω εάν το συμβόλαιο λυθεί πρόωρα;

Πρέπει να ενημερώσετε την εφορία και να συντάξετε τη λήξη του συμβολαίου γραπτώς, ώστε να σταματήσει η χρέωση του φόρου.

Ποιος πληρώνει τον φόρο: ο μισθωτής ή ο εκμισθωτής;

Ο φόρος αφορά το εισόδημα του εκμισθωτή. Στην πράξη, ο τρόπος πληρωμής μπορεί να ορίζεται στο συμβόλαιο, αλλά η ευθύνη για την ορθή φορολόγηση του εισοδήματος βαρύνει τον δικαιούχο του εισοδήματος.

Πρέπει να πληρώνεται φόρος στη βραχυχρόνια μίσθωση;

Ναι. Για τη βραχυχρόνια μίσθωση ισχύουν οι ίδιοι συντελεστές: 8% για TL και 13% για ξένο νόμισμα.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την ενοικίαση ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομικές συμβουλές σχετικά με την ενοικίαση και τους φόρους

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για διαβούλευση με αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram