Kāds nodoklis jāmaksā, izīrējot nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā

2026. gadā, izīrējot nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā, izīrētājs maksā nodokli no īres ienākumiem: 8 % apmērā, ja līgums slēgts Turcijas lirās, un 13 % apmērā, ja līgums slēgts ārvalstu valūtā. Īres līgums ir jāreģistrē nodokļu inspekcijā pēc objekta atrašanās vietas. Reģistrējot līgumu, papildus tiek maksāta zīmognnodeva 0,5 % apmērā no kopējās līgumā paredzētās īres summas.

• Īres nodokļa likmes
• Ilgtermiņa īre
• Īstermiņa īre
• Īres līguma reģistrācija
• Kad jāmaksā nodoklis
• Dokumenti un veidlapas
• Rīcība priekšlaicīgas laušanas gadījumā
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma īri Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiskā konsultācija par īri un nodokļiem

Īres nodokļa likmes

Nodokļa apmērs ir atkarīgs no valūtas, kas norādīta īres līgumā. Līgumiem Turcijas lirās piemēro 8 % likmi, savukārt līgumiem ārvalstu valūtā — 13 %.

Nodoklis tiek maksāts no līgumā norādītās īres summas. Ja līgums noslēgts uz gadu, nodokļu inspekcija var aprēķināt maksājumus, pamatojoties uz kopējo īres summu par visu līguma darbības laiku.

Ilgtermiņa īre

Ilgtermiņa īres gadījumā līgums obligāti jāreģistrē nodokļu inspekcijā. Tas ir svarīgi ne tikai nodokļa samaksai, bet arī līguma juridiskajam spēkam.

Ilgtermiņa īre parasti tiek izmantota dzīvošanai, uzturēšanās atļaujas (VNZh) iegūšanai, biroju un komerctelpu īrei. Ja īrniekam ir nepieciešama reģistrēta adrese, līgums bez nodokļu inspekcijas atzīmes parasti nav derīgs.

Īstermiņa īre

Īstermiņa īrei piemēro to pašu principu: 8 % līgumiem TL un 13 % līgumiem ārvalstu valūtā. Maksājot nodokli, tiek izmantota veidlapa V.D.91.

Īstermiņa īre var tikt noformēta kā īre pa dienām, pa mēnešiem vai sezonāli. Ja objekts tiek izīrēts regulāri, nodokļu saistības jāpārbauda pirms īres uzsākšanas, īpaši, ja nekustamais īpašums tiek izvietots īstermiņa īres platformās.

Īres līguma reģistrācija

Īres līgums tiek reģistrēts tā apgabala nodokļu inspekcijā, kurā atrodas nekustamais īpašums. Reģistrācijas laikā tiek maksāta zīmognodeva 0,5 % apmērā no kopējās līguma summas.

Sīkāk procedūra ir aprakstīta atsevišķā rakstā: Kā reģistrēt īres līgumu Ziemeļkiprā.

Kā to izdarīt

1. Sagatavot parakstītu īres līgumu.
2. Izveidot izīrētāja un īrnieka pasu kopijas.
3. Sagatavot īpašumtiesību apliecības (titula) vai dokumenta, kas apstiprina tiesības uz objektu, kopiju.
4. Vērsties nodokļu inspekcijā pēc nekustamā īpašuma atrašanās vietas.
5. Samaksāt zīmognodevu un īres nodokli.
6. Saņemt reģistrētu līgumu ar nodokļu inspekcijas atzīmi.

Kad jāmaksā nodoklis

Īres nodoklis parasti jāmaksā līdz tā mēneša 15. datumam, kas seko mēnesim, kurā saņemti īres ienākumi. Tāpat nodokli var samaksāt uzreiz par visu īres periodu līguma reģistrācijas laikā.

Ja līgums ir nepieciešams uzturēšanās atļaujai vai oficiālam adreses apstiprinājumam, līguma reģistrāciju un attiecīgo maksājumu veikšanu labāk veikt pirms dokumentu iesniegšanas.

Dokumenti un veidlapas

Līguma reģistrācijai un nodokļa samaksai parasti nepieciešami:

• īres līgums
• izīrētāja pase
• īrnieka pase
• īpašumtiesību apliecības (titula) vai dokumenta, kas apstiprina tiesības uz objektu, kopija
• pušu kontaktinformācija
• veidlapa V.D.91 īstermiņa īrei

Oficiālais nodokļu dienests norāda, ka pareizai izīrētāju aplikšanai ar nodokļiem dati par titulu un līgumu kopijas jāiesniedz Nodokļu departamenta sistēmā. Jauniem līgumiem pievieno arī pušu personu apliecinošus datus un kontaktus.

• Īres ienākumu deklarācija
• Veidlapa V.D.91

Rīcība priekšlaicīgas laušanas gadījumā

Ja īres līgums tiek lauzts pirms termiņa, par to jāpaziņo nodokļu inspekcijai. Pretējā gadījumā nodoklis var turpināt uzkrāties saskaņā ar reģistrēto līgumu, bet par nemaksāšanu var tikt aprēķināta nokavējuma nauda.

Priekšlaicīgu laušanu labāk noformēt rakstiski: puses paraksta vienošanos par īres pārtraukšanu, pēc kā dokuments tiek iesniegts nodokļu inspekcijā.

Glosārijs

• Vergi Dairesi — Ziemeļkipras nodokļu inspekcija.
• V.D.91 — veidlapa, kuru izmanto, deklarējot īstermiņa īri.
• Zīmognodeva — nodeva līguma reģistrācijas laikā, ko aprēķina no kopējās līguma summas.
• Title Deeds / Koçan — dokuments, kas apstiprina nekustamā īpašuma īpašumtiesības.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kādu nodokli maksā izīrētājs, izīrējot nekustamo īpašumu?

8 % līgumiem Turcijas lirās un 13 % līgumiem ārvalstu valūtā.

Vai īres līgums ir jāreģistrē?

Jā. Īres līgums tiek reģistrēts nodokļu inspekcijā pēc nekustamā īpašuma atrašanās vietas.

Cik maksā īres līguma reģistrācija?

Reģistrējoties jāmaksā zīmognodeva 0,5 % apmērā no kopējās īres summas saskaņā ar līgumu.

Kad jāmaksā īres nodoklis?

Parasti līdz tā mēneša 15. datumam, kas seko mēnesim, kurā saņemti īres ienākumi. Iespējama arī apmaksa uzreiz par visu līguma termiņu reģistrācijas laikā.

Ko darīt, ja līgums tiek lauzts pirms termiņa?

Jāinformē nodokļu inspekcija un rakstiski jānoformē līguma izbeigšana, lai nodoklis neturpinātu uzkrāties.

Kurš maksā nodokli: īrnieks vai izīrētājs?

Nodoklis attiecas uz izīrētāja ienākumiem. Praksē apmaksas kārtība var būt atrunāta līgumā, taču atbildību par pareizu ienākumu aplikšanu ar nodokļiem nes ienākumu saņēmējs.

Vai jāmaksā nodoklis par īstermiņa īri?

Jā. Īstermiņa īrei piemēro tās pašas likmes: 8 % TL gadījumā un 13 % ārvalstu valūtas gadījumā.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma īri Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Čerņakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un ziņas

Ja jums nepieciešama juridiskā konsultācija par īri un nodokļiem

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie licencēta Ziemeļkipras advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram