Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmesi nasıl kaydedilir

2026 yılında Kuzey Kıbrıs'ta kira sözleşmesinin, mülkün bulunduğu ilçedeki vergi dairesine tescil edilmesi gerekmektedir. Tescilli bir sözleşme; ikamet izni (VNJH), adres teyidi ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda tarafların korunması için gereklidir. Tescil sırasında, sözleşmedeki toplam kira tutarının %0,5'i oranında damga vergisi ödenir; ev sahibi ise kira gelir vergisi öder: TL cinsinden sözleşmelerde %8, yabancı para birimi cinsinden sözleşmelerde ise %13 vergi uygulanır.

• Kira sözleşmesini neden tescil ettirmelisiniz?
• Sözleşme nerede tescil edilir?
• Hangi belgeler gereklidir?
• Tescil maliyeti ne kadardır?
• Kira vergisi
• Kira sözleşmesi nasıl tescil edilir?
• Sözleşme tescil edilmezse ne olur?
• Sözleşme feshedildiğinde ne yapılmalıdır?
• Sıkça Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta mülk kiralama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Kira sözleşmesiyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kira sözleşmesini neden tescil ettirmelisiniz?

Kira sözleşmesinin tescili, sözleşmenin vergi dairesi tarafından kabul edildiğini ve zorunlu harçların ödendiğini onaylar. Bu tür bir sözleşme, ikamet adresi veya ofis adresi için resmi teyit olarak kullanılır.

Tescilli bir sözleşme çoğunlukla şunlar için gereklidir:

• Kuzey Kıbrıs'ta ikamet izni (VNJH) başvurusu yapmak için
• İkamet adresini kanıtlamak için
• Elektrik ve su gibi abonelik işlemleri için
• Kiracı ve ev sahibinin haklarını korumak için
• Kira geliri üzerinden vergi beyanı için

Tescil edilmemiş, sadece imzalanmış bir sözleşme ikamet izni için uygun olmayabilir ve taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda daha fazla risk oluşturur.

Sözleşme nerede tescil edilir?

Kira sözleşmesi, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki Vergi Dairesine (Vergi Dairesi) tescil edilir.

Kuzey Kıbrıs'taki vergi bölgeleri şunlardır:

• Lefkoşa
• Gazimağusa (Famagusta)
• Girne (Kyrenia)
• Güzelyurt
• İskele
• Lefke

Eğer mülk İskele'deyse, sözleşme İskele Vergi Dairesine tescil edilir. Eğer daire Girne'deyse Girne Vergi Dairesine tescil edilir. Kuzey Kıbrıs vergi dairelerinin iletişim bilgilerine, çalışma saatlerine ve adreslerine ayrı bir makaleden bakabilirsiniz.

Hangi belgeler gereklidir?

Kira sözleşmesinin tescili için genellikle şu belgeler istenir:

• İmzalanmış kira sözleşmesinin 3 adet orijinal nüshası
• Kiracının pasaport fotokopisi
• Ev sahibinin pasaport fotokopisi
• Tapu (Koçan / Title Deeds) fotokopisi veya mülkiyet hakkını belgeleyen evrak
• Daire veya evin yerleşim planı (kat planı) fotokopisi
• Taraflardan biri bir başkası tarafından temsil ediliyorsa vekaletname
• Tarafların iletişim bilgileri

Sözleşmenin bir nüshası vergi dairesinde kalır, iki nüshası ise tescil damgasıyla taraflara iade edilir.

Tescil maliyeti ne kadardır?

Kira sözleşmesinin tescili sırasında damga vergisi ödenir. Bu vergi, sözleşme süresince ödenecek toplam kira tutarı üzerinden hesaplanır.

Sözleşme yabancı para birimi üzerinden yapılmışsa, vergi dairesi TL cinsinden ödemeleri hesaplamak için geçerli kuru kullanabilir.

Kira vergisi

Kira sözleşmesinin tescili, kira geliri vergisi ile bağlantılıdır. Vergi, ev sahibinin gelirine ilişkindir ancak taraflar ödeme yöntemini sözleşmede ayrıca belirleyebilirler.

Kira vergisi hakkında daha fazla bilgiyi şu makalede bulabilirsiniz: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul kiralarken hangi vergi ödenir?

Kira sözleşmesi nasıl tescil edilir?

Nasıl Yapılır?

1. Kira sözleşmesini 3 nüsha olarak hazırlayın.
2. Sözleşmede tarafların, mülk adresinin, kira süresinin, tutarın, para biriminin, depozitonun ve ödeme yönteminin belirtildiğinden emin olun.
3. Pasaport fotokopilerini, tapu örneğini ve mülkün kat planını toplayın.
4. Mülkün bulunduğu ilçedeki vergi dairesine başvurun.
5. Belgeleri kontrol için müfettişe teslim edin.
6. Damga vergisini ve tescil sırasında hesaplanan vergi ödemelerini gerçekleştirin.
7. Vergi dairesi kaşeli sözleşme nüshalarını teslim alın.

Tescil edildikten sonra sözleşme; ikamet izni başvurusu, adres teyidi ve tarafların haklarının korunması için kullanılabilir.

Sözleşme tescil edilmezse ne olur?

Kira sözleşmesinin imzalandıktan sonra 21 gün içinde tescil edilmesi önerilir. Geç tescil mümkündür ancak vergi dairesi ek ücretler veya para cezası uygulayabilir.

Sözleşme tescil edilmezse:

• İkamet izni (VNJH) için kabul edilmeyebilir.
• İkamet adresini kanıtlamak zorlaşır.
• Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda riskler oluşur.
• Ev sahibi vergi cezalarıyla karşılaşabilir.

Sözleşme feshedildiğinde ne yapılmalıdır?

Kira sözleşmesi süresinden önce feshedilirse, taraflar bunu yazılı olarak belgelemelidir. Bundan sonra, eski sözleşme üzerinden vergi tahakkukunun devam etmemesi için vergi dairesine bildirimde bulunulması tavsiye edilir.

Fesih için genellikle şunlar kullanılır:

• Tarafların yazılı fesih protokolü
• Tahliye ve anahtar teslim tutanağı
• Kira ve depozito hesaplaşmalarının teyidi

Depozito iade koşulları kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Giriş ve çıkışlarda dairenin durumunu fotoğraf, video veya teslim-tesellüm tutanağı ile belgelemek en iyisidir.

Sözlük

• Vergi Dairesi — Kuzey Kıbrıs Vergi Dairesi.
• Damga Vergisi — Sözleşmenin toplam tutarı üzerinden hesaplanan tescil harcı.
• Title Deeds / Koçan — Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını belgeleyen tapu.
• Kira Sözleşmesi — Ev sahibi ve kiracı arasında mülkün bedel karşılığında kullanımına dair anlaşma.
• VNJH (Residency Permit) — Kuzey Kıbrıs'ta ikamet izni; genellikle tescilli kira sözleşmesi gerektirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kuzey Kıbrıs'ta kira sözleşmesini tescil ettirmek zorunlu mu?

Evet. Tescilli sözleşme ikamet izni, adres teyidi ve tarafların yasal korunması için gereklidir.

Kira sözleşmesi nerede tescil edilir?

Mülkün bulunduğu bölgedeki vergi dairesinde.

Sözleşme kaç nüsha olmalıdır?

Genellikle 3 nüsha: Biri vergi dairesinde kalır, ikisi taraflara verilir.

Kira sözleşmesi tescil maliyeti nedir?

Tescil sırasında, sözleşmedeki toplam kira tutarının %0,5'i kadar damga vergisi ödenir.

Ev sahibi olmadan sözleşme tescil edilebilir mi?

Evet, temsilcinin bulunmayan taraf adına düzenlenmiş bir vekaletnamesi varsa mümkündür.

3–6 aylık sözleşmelerin tescil edilmesi gerekir mi?

Evet, eğer sözleşme ikamet izni, adres teyidi veya resmi kiralama işlemi için gerekliyse tescil edilmelidir.

Kira vergisini kim öder?

Vergi ev sahibinin geliriyle ilgilidir. Oran, TL sözleşmelerinde %8, döviz sözleşmelerinde %13'tür.

Sözleşme vaktinden önce feshedilirse ne yapılır?

Fesih işlemi yazılı olarak yapılmalı ve eski sözleşme üzerinden vergi işlememesi için vergi dairesine bildirilmelidir.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk kiralama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Partnerimiz Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Emlak piyasası analizleri ve haberleri

Kira sözleşmesiyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram