Zyprische Abgeordnete fordern verstärkten Schutz für Wohneigentümer vor Immobilienpfändungen

Abgeordnete des zyprischen Parlaments wollen zusätzliche Schutzmaßnahmen für Hauseigentümer durchsetzen, denen aufgrund von Schulden die Beschlagnahmung ihrer Immobilie droht. Zu den Vorschlägen gehört eine vollständige Aussetzung von Zwangsvollstreckungsverfahren für das gesamte Jahr 2026.

Die Beratung über rund 30 Gesetzesinitiativen wird am 9. März in einer Sitzung des Finanzausschusses des Parlaments beginnen. Zu der Anhörung sind der Finanzminister und der Gouverneur der Zentralbank geladen. Das Parlament plant, die Arbeit an diesem Thema bis Mitte April abzuschließen – danach wird die gesetzgebende Körperschaft im Vorfeld der Wahlen im Mai aufgelöst.

Der AKEL-Vertreter Aristos Damianou erklärte, dass in Zypern ein „Pogrom“ an Enteignungen stattfinde, infolgedessen „Tausende“ von Menschen ihr Zuhause verlieren. Seiner Meinung nach bietet das derzeitige System weder Hauseigentümern noch Kreditbürgen angemessenen Schutz, zudem befänden sich viele Fälle bereits in einem fortgeschrittenen Stadium und könnten nicht mehr überprüft werden.

Der Abgeordnete der Grünen, Stavros Papadouris, führte Daten an, wonach die meisten Fälle den Hauptwohnsitz der Bürger betreffen. So entfallen 55 % der Pfändungen auf Häuser im Wert von bis zu 250.000 Euro und 70 % auf Häuser bis 350.000 Euro. Genau die Marke von 350.000 Euro wurde vom Parlament zuvor als eine Art Schutzschwelle betrachtet.

Besorgniserregend sind insbesondere die sogenannten „gekündigten Kredite“, bei denen der Vertrag wegen Zahlungsverzuges beendet wurde. In diesen Fällen werden hohe Verzugszinsen von 9 % bis 12 % pro Jahr erhoben, was die Verschuldung zusätzlich erhöht. Obwohl Kreditverwaltungsgesellschaften das Volumen „fauler“ Kredite um etwa 5,7 Mrd. Euro reduziert haben, stieg ihr Gesamtportfolio von 16 auf 18,5 Mrd. Euro – eben wegen der aufgelaufenen Zinsen.

Zudem weisen die Abgeordneten auf langwierige Gerichtsprozesse hin. Verfahren können Jahre dauern, während Immobilienauktionen bereits 6 bis 9 Monate nach Einleitung des Verfahrens stattfinden. Selbst wenn der Kreditnehmer den Prozess gewinnt, ist es unmöglich, das Haus zurückzuerhalten – es steht lediglich eine finanzielle Entschädigung zu.

Die Partei DIPA schlug vor, die Zwangsvollstreckung von Immobilien im Wert von bis zu 350.000 Euro für das gesamte Jahr 2026 vorübergehend zu verbieten. Darüber hinaus wird vorgeschlagen, die Entscheidungen des Finanz-Ombudsmanns für verbindlich und endgültig zu erklären, sofern der Streitwert 50.000 Euro nicht übersteigt.

Laut dem Abgeordneten Marios Garoyian werden Häuser oft wegen relativ geringer Beträge – 5.000, 10.000 oder 20.000 Euro – zum Verkauf angeboten, selbst wenn der Kreditnehmer versucht hat, die Schulden zu begleichen.

Die Abgeordneten warnen: Sollten keine tiefgreifenden Änderungen verabschiedet werden, könnte Zypern bereits 2026 mit einer beispiellosen Welle von Zwangsversteigerungen von Wohnraum konfrontiert sein.