Cypryjscy posłowie żądają wzmocnienia ochrony właścicieli mieszkań przed przejęciem nieruchomości

Posłowie do parlamentu Cypru zamierzają ubiegać się o dodatkowe środki ochrony dla właścicieli mieszkań, którym grozi przejęcie nieruchomości za długi. Wśród propozycji znajduje się całkowite zawieszenie procedur wywłaszczania nieruchomości w ciągu całego 2026 roku.

Dyskusja nad około 30 inicjatywami ustawodawczymi rozpocznie cie 9 marca na posiedzeniu komisji finansowej parlamentu. Na przesłuchania wezwano ministra finansów oraz szefa Banku Centralnego. Parlament planuje zakończyć prace nad tą kwestią do połowy kwietnia — po tym terminie organ ustawodawczy zostanie rozwiązany przed majowymi wyborami.

Przedstawiciel partii AKEL Aristos Damianou stwierdził, że na Cyprze dochodzi do „pogromu” wywłaszczeń, w wyniku którego „tysiące” ludzi traci swoje domy. Według niego obecny system nie zapewnia należytej ochrony ani właścicielom mieszkań, ani poręczycielom kredytów, a wiele spraw znajduje się już na zaawansowanym etapie i nie podlega rewizji.

Poseł partii „Zielonych” Stavros Papadouris przytoczył dane, według których większość przypadków dotyczy głównego miejsca zamieszkania obywateli. I tak 55% przejęć dotyczy domów o wartości do 250 tysięcy euro, a 70% — do 350 tysięcy euro. To właśnie kwota 350 tysięcy euro była wcześniej rozważana przez parlament jako swego rodzaju próg ochronny.

Szczególny niepokój budzą tak zwane „kredyty wypowiedziane”, gdy umowa zostaje rozwiązana z powodu zaległości. W takich przypadkach naliczane są wysokie odsetki za zwłokę — od 9% do 12% w skali roku, co dodatkowo zwiększa zadłużenie. Mimo że firmy zarządzające kredytami zagrożonymi zmniejszyły wolumen „złych” pożyczek o około 5,7 mld euro, ich całkowity portfel wzrósł z 16 do 18,5 mld euro — właśnie z powodu naliczonych odsetek.

Posłowie wskazują również na długotrwałe procesy sądowe. Postępowania mogą trwać latami, podczas gdy aukcje sprzedaży nieruchomości odbywają się już po 6–9 miesiącach od uruchomienia procedury. Nawet jeśli kredytobiorca wygra sprawę, odzyskanie domu jest niemożliwe — przysługuje jedynie rekompensata pieniężna.

Partia DIPA zaproponowała tymczasowy zakaz wywłaszczania nieruchomości o wartości do 350 tysięcy euro na cały 2026 rok. Ponadto proponuje się, aby decyzje rzecznika finansowego były wiążące i ostateczne, jeśli sporna kwota nie przekracza 50 tysięcy euro.

Według posła Mariosa Garoyiana nierzadko mieszkanie wystawiane jest na sprzedaż z powodu stosunkowo niewielkich kwot — 5, 10 lub 20 tysięcy euro — nawet jeśli kredytobiorca podejmował próby uregulowania długu.

Posłowie ostrzegają: jeśli poważne zmiany nie zostaną przyjęte, już w 2026 roku Cypr może stanąć w obliczu bezprecedensowej fali wywłaszczeń mieszkań.