Кипрские депутаты требуют усилить защиту владельцев жилья от изъятия недвижимости

Депутаты парламента Кипра намерены добиваться дополнительных мер защиты для владельцев жилья, которым грозит изъятие недвижимости за долги. Среди предложений — полная приостановка процедур отчуждения недвижимости в течение всего 2026 года.

Обсуждение около 30 законодательных инициатив начнётся 9 марта на заседании финансового комитета парламента. На слушания вызваны министр финансов и глава Центрального банка. Парламент планирует завершить работу над вопросом до середины апреля — после этого законодательный орган будет распущен в преддверии майских выборов.

Представитель партии АКЕЛ Аристос Дамиану заявил, что на Кипре происходит «погром» отчуждений, в результате которого «тысячи» людей теряют свои дома. По его словам, действующая система не обеспечивает должной защиты ни владельцам жилья, ни поручителям по кредитам, а многие дела уже находятся на продвинутой стадии и не подлежат пересмотру.

Депутат от партии «Зелёных» Ставрос Пападурис привёл данные, согласно которым большинство случаев касается основного жилья граждан. Так, 55% изъятий приходится на дома стоимостью до 250 тысяч евро, а 70% — до 350 тысяч евро. Именно отметка в 350 тысяч евро ранее рассматривалась парламентом как своего рода защитный порог.

Особую тревогу вызывают так называемые «прекращённые кредиты», когда договор расторгнут из-за просрочек. В таких случаях начисляются высокие проценты за задержку — от 9% до 12% годовых, что дополнительно увеличивает задолженность. Несмотря на то что компании по управлению проблемными кредитами сократили объём «плохих» займов примерно на 5,7 млрд евро, их общий портфель вырос с 16 до 18,5 млрд евро — именно из-за начисленных процентов.

Также депутаты указывают на затяжные судебные процессы. Разбирательства могут длиться годами, тогда как аукционы по продаже недвижимости проходят уже через 6–9 месяцев после запуска процедуры. Даже если заёмщик выигрывает дело, вернуть дом невозможно — полагается лишь денежная компенсация.

Партия DIPA предложила временно запретить отчуждение недвижимости стоимостью до 350 тысяч евро на весь 2026 год. Кроме того, предлагается сделать решения финансового омбудсмена обязательными и окончательными, если спорная сумма не превышает 50 тысяч евро.

По словам депутата Мариоса Гарояна, нередко жильё выставляется на продажу из-за относительно небольших сумм — 5, 10 или 20 тысяч евро, — даже если заёмщик предпринимал попытки урегулировать долг.

Депутаты предупреждают: если серьёзные изменения не будут приняты, уже в 2026 году Кипр может столкнуться с беспрецедентной волной отчуждений жилья.