Купівля нерухомості на Кіпрі: між рекордними продажами та судовими кошмарами

Незважаючи на гучні заяви про рекордне зростання ринку нерухомості у 2025 році — з лідируючими позиціями Лімасола та Пафоса — за красивою статистикою, як і раніше, ховаються старі проблеми: невидані титули власності, затяжні судові процеси та конфлікти між власниками та орендарями.

Титули через 33 роки: історія покупців, що «потрапили в пастку»

Сім'я Джейн Річардс повністю оплатила будинок ще в 1992 році. Батьки в'їхали в житло відразу і живуть там уже понад три десятиліття. Проте окремий титул власності на будинок їм так і не видали.

Причина — іпотечні зобов'язання забудовника перед банком. Незважаючи на виплати понад €46 000 на юридичні послуги та сплату податків, які фактично мав платити девелопер, питання залишається невирішеним.

В останні роки представники забудовника навіть заявили, що договір купівлі-продажу нібито «перетворився на оренду» і зажадали додаткову компенсацію — без рішення суду.

Ситуацію погіршує те, що батько родини страждає на хворобу Альцгеймера, а невизначеність навколо сімейного будинку створює серйозний емоційний та фінансовий тиск.

Орендарі без оплати: «мешканці назавжди»

Проблеми стосуються не лише покупців, а й власників.

Андрій Георгіу, який проживає за кордоном, планував вийти на пенсію у своїй квартирі на Кіпрі. Проте орендар уже чотири роки не платить ні євро. Судові засідання переносяться раз за разом, а процес виселення затягується.

Хоча законодавство передбачає можливість виселення при простроченні понад 21 день, на практиці справи часто «застрягають» у судах.

З 2023 року для будівель, побудованих до 21 грудня 1999 року, діє статус «постійного орендаря» (sitting tenant). Такі мешканці можуть залишатися в квартирі безстроково за умови оплати оренди, а власник обмежений у правах розпорядження нерухомістю.

Земля під контролем орендаря

Схожа ситуація у Стеліоса Антоніу, який здає склад у промисловій зоні. За його словами, орендар самовільно зайняв додаткову частину ділянки і зберігає там автомобілі.

Власник не може самостійно звільнити землю — тільки через суд. Але судові процедури можуть тривати роками.

Закони є, рішення — ні

В останні роки до законодавства було внесено зміни для захисту покупців та прискорення виселень. Проте багато постраждалих стверджують, що на практиці проблеми зберігаються:

• затримки у видачі титулів;
• затяжні судові процеси;
• обмежені права власників;
• слабкий контроль за діями девелоперів.

На тлі рекордних продажів нерухомості експерти нагадують: ринок залишається складним і вимагає обережності.

Купівля житла на Кіпрі для декого дійсно перетворюється на «екстремальний спорт».