Immobilienkauf auf Zypern: Zwischen Rekordverkäufen und gerichtlichen Albträumen

Trotz lautstarker Erklärungen über ein Rekordwachstum des Immobilienmarktes im Jahr 2025 – mit Limassol und Paphos an der Spitze – verbergen sich hinter den schönen Statistiken weiterhin alte Probleme: nicht ausgestellte Eigentumstitel, langwierige Gerichtsverfahren und Konflikte zwischen Eigentümern und Mietern.

Titel nach 33 Jahren: Die Geschichte der „gefangenen“ Käufer

Die Familie von Jane Richards hat ihr Haus bereits 1992 vollständig bezahlt. Die Eltern sind sofort eingezogen und leben dort seit mehr als drei Jahrzehnten. Ein separater Eigentumstitel (Title Deed) für das Haus wurde ihnen jedoch nie ausgestellt.

Der Grund sind Hypothekenverpflichtungen des Bauträgers gegenüber der Bank. Trotz Zahlungen von mehr als 46.000 € für Rechtsberatung und Steuern, die eigentlich der Projektentwickler hätte zahlen müssen, bleibt die Frage ungeklärt.

In den letzten Jahren behaupteten Vertreter des Bauträgers sogar, der Kaufvertrag habe sich angeblich in einen „Mietvertrag verwandelt“, und forderten eine zusätzliche Entschädigung – ohne Gerichtsbeschluss.

Erschwerend kommt hinzu, dass der Vater der Familie an Alzheimer leidet und die Ungewissheit über das Familienheim einen schweren emotionalen und finanziellen Druck erzeugt.

Mieter ohne Zahlung: „Bewohner für immer“

Die Probleme betreffen nicht nur Käufer, sondern auch Eigentümer.

Andreas Georgiou, der im Ausland lebt, plante, seinen Ruhestand in seiner Wohnung auf Zypern zu verbringen. Der Mieter zahlt jedoch seit vier Jahren keinen einzigen Euro. Gerichtstermine werden immer wieder verschoben, und der Räumungsprozess zieht sich in die Länge.

Obwohl das Gesetz eine Räumung bei einem Verzug von mehr als 21 Tagen vorsieht, bleiben die Fälle in der Praxis oft in den Gerichten „stecken“.

Seit 2023 gilt für Gebäude, die vor dem 21. Dezember 1999 errichtet wurden, der Status des „Dauermieters“ (sitting tenant). Solche Mieter können unbefristet in der Wohnung bleiben, sofern sie die Miete zahlen, während der Eigentümer in seinen Verfügungsrechten über die Immobilie eingeschränkt ist.

Land unter Kontrolle des Mieters

Eine ähnliche Situation erlebt Stelios Antoniou, der ein Lager in einem Industriegebiet vermietet. Ihm zufolge hat der Mieter eigenmächtig einen zusätzlichen Teil des Grundstücks besetzt und lagert dort Autos.

Der Eigentümer kann das Grundstück nicht selbst räumen – nur über den Klageweg. Doch Gerichtsverfahren können Jahre dauern.

Gesetze vorhanden, Lösungen nicht

In den letzten Jahren wurden Gesetzesänderungen vorgenommen, um Käufer zu schützen und Räumungen zu beschleunigen. Viele Betroffene behaupten jedoch, dass die Probleme in der Praxis fortbestehen:

• Verzögerungen bei der Erteilung von Eigentumstiteln;
• langwierige Gerichtsprozesse;
• eingeschränkte Rechte der Eigentümer;
• schwache Kontrolle der Aktivitäten von Bauträgern.

Vor dem Hintergrund von Rekordverkäufen erinnern Experten daran: Der Markt bleibt komplex und erfordert Vorsicht.

Der Hauskauf auf Zypern wird für manche in der Tat zum „Extremsport“.