Kıbrıs'ta Emlak Alımı: Rekor Satışlar ile Adli Kabuslar Arasında

2025 yılında emlak piyasasında —Limasol ve Baf'ın başı çektiği— rekor büyüme hakkındaki iddialı açıklamalara rağmen, güzel istatistiklerin arkasında eski sorunlar gizlenmeye devam ediyor: verilmeyen koçanlar (tapular), uzayan yargı süreçleri ve mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki çatışmalar.

33 yıl sonra gelen koçanlar: "Tuzağa düşen" alıcıların hikayesi

Jane Richards'ın ailesi evin parasının tamamını daha 1992 yılında ödedi. Ebeveynleri eve hemen yerleşti ve otuz yılı aşkın süredir orada yaşıyorlar. Ancak, eve ait müstakil koçan kendilerine hala verilmedi.

Sebep, müteahhidin bankaya olan ipotek borçlarıdır. Hukuki hizmetler ve aslında geliştiricinin ödemesi gereken vergiler için 46.000 Euro'dan fazla ödeme yapılmasına rağmen sorun çözülmeden kalmıştır.

Son yıllarda müteahhit temsilcileri, satış sözleşmesinin güya "kiralamaya dönüştüğünü" iddia ederek mahkeme kararı olmaksızın ek tazminat talep ettiler.

Durumu daha da vahim kılan ise, ailenin babasının Alzheimer hastası olması ve aile evi etrafındaki belirsizliğin ciddi bir duygusal ve mali baskı yaratmasıdır.

Ödeme yapmayan kiracılar: "Sonsuza dek sakinler"

Sorunlar sadece alıcıları değil, mülk sahiplerini de ilgilendiriyor.

Yurt dışında yaşayan Andreas Georgiou, emekliliğini Kıbrıs'taki dairesinde geçirmeyi planlıyordu. Ancak kiracı dört yıldır tek bir Euro bile ödemiyor. Mahkeme duruşmaları defalarca erteleniyor ve tahliye süreci uzayıp gidiyor.

Mevzuat, 21 günden fazla gecikme durumunda tahliye imkanı öngörse de, pratikte davalar genellikle mahkemelerde "takılıp kalıyor."

2023 yılından bu yana, 21 Aralık 1999'dan önce inşa edilen binalar için "daimi kiracı" (sitting tenant) statüsü geçerlidir. Bu tür sakinler, kirayı ödeme koşuluyla dairede süresiz olarak kalabilirler ve mülk sahibinin gayrimenkul üzerinde tasarruf hakları kısıtlıdır.

Kiracının kontrolündeki arazi

Benzer bir durum, sanayi bölgesinde bir depo kiralayan Stelios Antoniou için de geçerli. Anlattığına göre kiracı, arsanın ek bir bölümünü keyfi olarak işgal etti ve orada otomobil depoluyor.

Mülk sahibi araziyi kendi başına boşaltamıyor — ancak mahkeme yoluyla. Fakat yargı prosedürleri yıllarca sürebiliyor.

Yasalar var, çözümler yok

Son yıllarda alıcıları korumak ve tahliyeleri hızlandırmak için mevzuatta değişiklikler yapıldı. Ancak birçok mağdur, pratikte sorunların devam ettiğini iddia ediyor:

• koçan teslimindeki gecikmeler;
• uzun süren mahkeme süreçleri;
• mülk sahiplerinin kısıtlı hakları;
• müteahhitlerin eylemleri üzerindeki zayıf denetim.

Rekor emlak satışlarının yaşandığı bu dönemde uzmanlar hatırlatıyor: Piyasa karmaşıklığını koruyor ve dikkat gerektiriyor.

Kıbrıs'ta ev sahibi olmak, bazıları için gerçekten "ekstrem bir spora" dönüşüyor.