Kipra un nekustamais īpašums: izaugsme par spīti riskiem un jaunā pieprasījuma ģeogrāfija 2026. gadā

Nekustamā īpašuma tirgus Kipras Republikā 2025. gadā apstiprināja viena no reģiona noturīgākā tirgus reputāciju. Neraugoties uz globālo nenoteiktību, sektors ne tikai saglabāja pozīcijas, bet arī uzrādīja pārliecinošu izaugsmi — gan darījumu apjoma, gan to vērtības ziņā. Tomēr aiz šiem skaitļiem slēpjas dziļākas strukturālas izmaiņas, kas jau sāk veidot nozares nākotni uz salas.

Izaugsme ir — bet tā maina formu

Saskaņā ar PwC Cyprus datiem kopējais darījumu apjoms tirgū 2025. gadā sasniedza 6,5 miljardus eiro, pieaugot par 8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Darījumu skaits pieauga mērenāk — par 4%, līdz 25 600.

Šāda tempu atšķirība ir svarīgs signāls: tirgus aug ne tik daudz uz masveidības rēķina, cik uz aktīvu sadārdzināšanās rēķina. Tas liecina par interese nobīdi uz dārgākiem un kvalitatīvākiem objektiem, kā arī par pakāpenisku pircēja „vidējā čeka” paaugstināšanos.

Kur Kiprā ir izdevīgāk pirkt nekustamo īpašumu?

Šodien par perspektīvākajiem investīciju virzieniem kļūst Pafosa un Larnaka, kas aktīvi dzenas pakaļ tradicionālajam līderim — Limasolai. Lai gan Limasola joprojām saglabā galvenā kapitāla piesaistes centra statusu, akumulējot 41% no kopējās darījumu vērtības, pirmo reizi pēdējo gadu laikā pilsēta uzrāda nelielu rādītāju kritumu.

Tas var liecināt par tirgus piesātinājumu un pakāpenisku pieprasījuma pārdali par labu citiem reģioniem. Tieši šie virzieni kopā ar Limasolu nodrošināja aptuveni 80% no ārvalstnieku pirkumu pieauguma.

Ārvalstu pieprasījums: galvenais dzinējspēks

Viena no galvenajām 2025. gada tendencēm ir ārvalstu investoru interese pieaugums. Pieprasījums palielinājās par 16%, kas kļuva par nozīmīgu tirgus atbalsta faktoru. Iemesli ir acīmredzami:

• stabila tiesiskā sistēma;
• pievilcīgs nodokļu režīms;
• Kipras statuss kā „ieeja” ES.

Bet ir arī mazāk acīmredzams faktors — ģeopolitika. Nestabilitātes apstākļos vairākos reģionos Kipra arvien biežāk tiek uztverta kā „klusā osta” kapitālam.

Dzīvojamais nekustamais īpašums: likme uz dzīvokļiem

Dzīvojamais sektors joprojām ir tirgus pamats — 4,5 miljardi eiro jeb 69% no visiem darījumiem. Turklāt galvenā loma ir dzīvokļiem, kas nodrošināja aptuveni 60% no kopējās vērtības pieauguma. Tas atspoguļo uzreiz vairākas tendences:

• urbanizācijas pieaugums;
• ekspatu pieprasījums;
• „dzīvojamā platība īrei” formāta attīstība.

Faktiski tirgus arvien vairāk orientējas uz likvīdiem, kompaktiem un investīcijām pievilcīgiem objektiem.

Elites segments: diversifikācija koncentrācijas vietā

Arī nekustamā īpašuma segments ar vērtību virs 1,5 miljoniem eiro joprojām ir nozīmīgs: 203 darījumi par summu 550 miljoni eiro (8% no tirgus). Interesanti ir kas cits — mainās ģeogrāfija:

1. Limasolas daļa samazinājās no 76% līdz 61%;
2. pastiprinājās Pafosa.

Tas liecina par pakāpenisku premium pieprasījuma pārdali un atkarības samazināšanos no viena centra.

Būvniecība: kurss uz kvalitāti, nevis kvantitāti

Būvniecības aktivitāte uzrāda vēl uzskatāmāku dinamiku: atļauju skaits pieauga par 9%, bet to vērtība — par 28%. Šāda plaisa nozīmē, ka attīstītāji liek likmi uz dārgākiem un tehnoloģiskākiem projektiem. Līderi būvniecības apjoma ziņā joprojām ir Limasola un Nikosija.

„Sektoram priekšā ir pielāgošanās jauniem apstākļiem. Uzmanības centrā ir ilgtspēja, infrastruktūra un projektu ilgtermiņa vērtība,” atzīmē PwC Cyprus pārstāvis Konstantins Konstantinu.

Kā mainīsies nekustamā īpašuma tirgus Kiprā tuvākajā nākotnē?

Tirgus transformēsies attīstības kvalitātes paaugstināšanas un investoru drošības pasākumu pastiprināšanas virzienā ģeopolitiskās turbulences apstākļos. Svarīgi ņemt vērā, ka minētie dati atspoguļo situāciju pirms Tuvo Austrumu konflikta saasināšanās. Tas nozīmē, ka tirgus var saskarties ar jauniem izaicinājumiem:

• investīciju plūsmu maiņu;
• pircēju piesardzības pieaugumu;
• iespējamu risku pārvērtēšanu.

Nekustamā īpašuma tirgus Kiprā 2025. gadā izskatās spēcīgs un noturīgs, bet vairs ne tik viendabīgs kā agrāk. Izaugsme turpinās, tomēr tās struktūra kļūst sarežģītāka: mainās līderi, pastiprinās ārvalstu investoru loma un aug projektu kvalitātes nozīme. Attiecīgi eksperti ir nobažījušies par jautājumu, vai Kipras nekustamā īpašuma tirgus spēs saglabāt uzņemto dinamiku pastiprinātas ģeopolitiskās turbulences apstākļos.

Īsi secinājumi:

• Kopējais darījumu apjoms: pieaudzis par 8% līdz 6,5 miljardiem eiro.
• Jaunie līderi: Pafosa un Larnaka uzrāda aktīvu izaugsmi uz Limasolas stabilizācijas fona.
• Prioritātes: galvenais pieprasījums koncentrēts uz dzīvokļiem un kvalitatīvām, tehnoloģiskām jaunbūvēm.
• Ārvalstu investīcijas: ārvalstu kapitāla pieplūdums pieaudzis par 16%.