Кіпр і нерухомість: зростання всупереч ризикам і нова географія попиту у 2026 році

Ринок нерухомості в Республіці Кіпр у 2025 році підтвердив репутацію одного з найстійкіших у регіоні. Незважаючи на глобальну невизначеність, сектор не лише втримав позиції, а й показав впевнене зростання — як за обсягом угод, так і за їхньою вартістю. Проте за цими цифрами ховаються глибші структурні зміни, які вже починають формувати майбутнє галузі на острові.

Зростання є — але воно змінює форму

Згідно з даними PwC Cyprus, загальний обсяг угод у 2025 році на ринку досяг 6,5 млрд євро, збільшившись на 8% порівняно з попереднім роком. Кількість транзакцій зросла більш помірно — на 4%, до 25 600.

Така розбіжність темпів — важливий сигнал: ринок зростає не стільки за рахунок масовості, скільки за рахунок подорожчання активів. Це говорить про зміщення інтересу в бік дорожчих і якісніших об'єктів, а також про поступове підвищення «середнього чека» покупця.

Де вигідніше купувати нерухомість на Кіпрі?

Сьогодні найбільш перспективними напрямками для інвестицій стають Пафос і Лάρнака, які активно наздоганяють традиційного лідера — Лімассол. Хоча Лімассол як і раніше утримує статус головного центру тяжіння капіталу, акумулюючи 41% загальної вартості угод, вперше за останні роки місто демонструє легке зниження показників.

Це може свідчити про насичення ринку і поступове перерозподіл попиту на користь інших регіонів. Саме ці напрямки разом із Лімассолом забезпечили близько 80% приросту покупок з боку іноземців.

Іноземний попит: ключовий драйвер

Один із головних трендів 2025 року — зростання інтересу з боку зарубіжних інвесторів. Попит збільшився на 16%, що стало значущим фактором підтримки ринку. Причини очевидні:

• стабільна правова система;
• привабливий податковий режим;
• статус Кіпру як «вхідної точки» в ЄС.

Але є і менш очевидний фактор — геополітика. В умовах нестабільності в ряді регіонів Кіпр все частіше сприймається як «тиха гавань» для капіталу.

Житлова нерухомість: ставка на квартири

Житловий сектор залишається фундаментом ринку — 4,5 млрд євро або 69% всіх угод. При цьому ключову роль відіграють квартири, що забезпечили близько 60% зростання загальної вартості. Це відображає відразу кілька тенденцій:

• зростання урбанізації;
• попит з боку експатів;
• розвиток формату «житло під оренду».

Фактично, ринок все більше орієнтується на ліквідні, компактні та інвестиційно привабливі об'єкти.

Елітний сегмент: диверсифікація замість концентрації

Сегмент нерухомості вартістю понад 1,5 млн євро також залишається значущим: 203 угоди на суму 550 млн євро (8% ринку). Цікаво інше — змінюється географія:

1. частка Лімассола знизилася з 76% до 61%;
2. посилився Пафос.

Це говорить про поступовий перерозподіл преміального попиту і зниження залежності від одного центру.

Будівництво: курс на якість, а не кількість

Будівельна активність демонструє ще більш показову динаміку: кількість дозволів зросла на 9%, а їхня вартість — на 28%. Такий розрив означає, що девелопери роблять ставку на дорожчі та технологічніші проєкти. Лідерами за обсягом будівництва залишаються Лімассол і Нікосія.

«Сектору належить адаптація до нових умов. У центрі уваги — стійкість, інфраструктура та довгострокова цінність проєктів», — зазначає представник PwC Cyprus Константінос Константіну.

Як зміниться ринок нерухомості на Кіпрі в найближчому майбутньому?

Ринок буде трансформуватися в бік підвищення якості девелопменту та посилення заходів безпеки для інвесторів в умовах геополітичної турбулентності. Важливо враховувати, що наведені дані відображають ситуацію до загострення конфлікту на Близькому Сході. Це означає, що ринок може зіткнутися з новими викликами:

• зміною потоків інвестицій;
• зростанням обережності покупців;
• можливою переоцінкою ризиків.

Ринок нерухомості на Кіпрі у 2025 році виглядає сильним і стійким, але вже не таким однорідним, як раніше. Зростання триває, проте його структура ускладнюється: змінюються лідери, посилюється роль іноземних інвесторів і зростає значення якості проєктів. Відповідно, експерти занепокоєні питанням, чи зможе кіпрський ринок нерухомості зберегти набрану динаміку в умовах посилення геополітичної турбулентності.

Короткі висновки:

• Загальний обсяг угод: виріс на 8% до 6,5 млрд євро.
• Нові лідери: Пафос і Ларнака показують активне зростання на тлі стабілізації Лімассола.
• Пріоритети: основний попит зосереджений на квартирах і якісних технологічних новобудовах.
• Іноземні інвестиції: приплив зарубіжного капіталу зріс на 16%.