Πόσα ακίνητα μπορούν να καταχωρηθούν στο όνομα ενός ατόμου στη Βόρεια Κύπρο

Σύμφωνα με τους κανονισμούς που ισχύουν τον Φεβρουάριο του 2026, ένας ξένος αγοραστής στην Βόρεια Κύπρο μπορεί να αποκτήσει ακίνητο μόνο εντός των καθορισμένων ορίων και μετά τη λήψη άδειας από το Υπουργικό Συμβούλιο. Στην πράξη, αυτό σημαίνει: έως τρία διαμερίσματα, ή ένα σπίτι σε οικόπεδο έως 3.300 τ.μ., ή ένα οικόπεδο έως 1 δένυμ (≈ 1.338 τ.μ.) με άδεια οικοδομής, ή έως δύο διώροφες βίλες εντός συγκροτήματος κατοικιών. Για πολίτες της Τουρκίας τα όρια είναι υψηλότερα.

• Δικαίωμα ξένων στην ιδιοκτησία ακινήτων
• Όρια στον αριθμό ακινήτων
• Απαίτηση αδειών Υπουργικού Συμβουλίου
• Τύποι τίτλων και περιορισμοί
• Συμβουλές για ασφαλή αγορά
• Επικοινωνία για βοήθεια
• Ποιοι μπορούν να αγοράσουν πάνω από το όριο;
• Λεξιλόγιο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Δικαίωμα ξένων στην ιδιοκτησία ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο

Οι ξένοι μπορούν να αποκτούν ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο, αλλά η μεταβίβαση του τίτλου (ιδιοκτησία) στο όνομα του αγοραστή είναι δυνατή μόνο μετά την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου. Τα όρια εξαρτώνται από τον τύπο ακινήτου και την υπηκοότητα του αγοραστή (οι πολίτες της Τουρκίας διαχωρίζονται).

Δείτε το σχετικό άρθρο: άδεια αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.

Όρια στον αριθμό ακινήτων

Στις 4 Φεβρουαρίου 2026 τα όρια για ξένους (γενικά, χωρίς τους πολίτες της Τουρκίας) είναι τα εξής:

Για πολίτες της Τουρκίας τα όρια είναι υψηλότερα: έως 6 διαμερίσματα ή έως 3 διώροφες βίλες εντός συγκροτήματος κατοικιών.

Απαίτηση αδειών Υπουργικού Συμβουλίου

Η υποβολή αιτήματος για άδεια στο Υπουργικό Συμβούλιο απαιτείται για την εγγραφή ακινήτου στο όνομα ξένου αγοραστή. Συνήθως, το αίτημα υποβάλλεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά. Χωρίς απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος στον αγοραστή.

Οι ισχύοντες κανονισμοί περιλαμβάνουν επίσης χρονικά όρια: μετά τη δημοσίευση της άδειας στην επίσημη εφημερίδα, η μεταβίβαση του τίτλου πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 1 έτους και οι φόροι και τέλη να καταβληθούν εντός 75 εργάσιμων ημερών (διαφορετικά η απόφαση μπορεί να ακυρωθεί).

Πώς να το κάνετε

1. Ελέγξτε τον τίτλο και την κατάσταση του ακινήτου (συμπεριλαμβανομένης της ύπαρξης ξεχωριστού τίτλου και της απουσίας βαρών).
2. Προετοιμάστε τα έγγραφα της συναλλαγής (στοιχεία διαβατηρίου, συμβόλαιο αγοράς-πώλησης, πληροφορίες για το ακίνητο και συνοδευτικά έγγραφα).
3. Υποβάλετε αίτημα άδειας (Permission to Purchase) στις αρμόδιες αρχές και λάβετε επιβεβαίωση υποβολής (αριθμός αίτησης/φάκελος).
4. Μετά τη δημοσίευση της απόφασης, καταβάλετε φόρους και τέλη εντός των καθορισμένων προθεσμιών και ολοκληρώστε τη μεταβίβαση του τίτλου.

Τύποι τίτλων και περιορισμοί

Στη Βόρεια Κύπρο χρησιμοποιούνται διάφοροι τύποι τίτλων (Title Deeds). Στο πλαίσιο των αγορών από ξένους, ιδιαίτερη σημασία έχουν:

• η ύπαρξη ξεχωριστού τίτλου (individual/separate title) για συγκεκριμένο ακίνητο;
• οι κίνδυνοι και περιορισμοί που σχετίζονται με μη διαιρεμένο τίτλο και απλήρωτες δόσεις.

Δείτε το άρθρο: τι να κάνετε αν ο τίτλος δεν είναι διαιρεμένος ή η δόση δεν έχει εξοφληθεί.

Συμβουλές για ασφαλή αγορά

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συνήθως ελέγχεται: ο τίτλος, τα βάρη, η συμφωνία του ακινήτου με τα έγγραφα και η δυνατότητα καταχώρησης της σύμβασης. Επίσης, αξίζει να εκτιμηθεί εκ των προτέρων αν θα τηρηθούν οι προθεσμίες πληρωμής φόρων και μεταβίβασης τίτλου μετά την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου.

Σε ξεχωριστά άρθρα εξετάσαμε θέματα: καταχώρησης συμβολαίου αγοράς-πώλησης στη Βόρεια Κύπρο και πώς να αποκτήσετε τίτλο ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.

Ποιοι μπορούν να αγοράσουν πάνω από το όριο;

Οι πολίτες της Βόρειας Κύπρου μπορούν να αποκτούν ακίνητα χωρίς τους ίδιους ποσοτικούς περιορισμούς που ισχύουν για ξένους αγοραστές. Για τους πολίτες της Τουρκίας ισχύουν ξεχωριστά αυξημένα όρια.

Λεξιλόγιο

• Title Deeds (τίτλος, κοτζάν) — έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.
• Permission to Purchase — άδεια Υπουργικού Συμβουλίου για την καταχώρηση ακινήτου στο όνομα ξένου αγοραστή.
• Δένυμ — μονάδα επιφάνειας: 1 δένυμ ≈ 1.338 τ.μ.
• Ξεχωριστός τίτλος — τίτλος εκδοθείς για συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα/σπίτι) με ατομικό δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένας ξένος να καταχωρήσει τρία διαμερίσματα στη Βόρεια Κύπρο στο όνομά του;

Ναι, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς στις 4 Φεβρουαρίου 2026, οι περισσότεροι ξένοι έχουν όριο έως τρία διαμερίσματα και η μεταβίβαση τίτλου είναι δυνατή μόνο μετά τη λήψη άδειας από το Υπουργικό Συμβούλιο.

Μπορεί να αγοραστεί οικόπεδο μεγαλύτερο από 1 δένυμ;

Στο τυπικό όριο για ξένους περιλαμβάνεται ένα οικόπεδο έως 1 δένυμ (≈ 1.338 τ.μ.) με άδεια οικοδομής. Για μεγαλύτερες συναλλαγές συνήθως εξετάζονται άλλοι νομικοί μηχανισμοί, η ορθότητά τους εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση και απαιτεί έλεγχο.

Πόσο χρόνο δίνεται για τη μεταβίβαση τίτλου μετά την άδεια;

Στους ισχύοντες κανονισμούς συνήθως ορίζεται χρονικό όριο έως 1 έτος από την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης, ενώ οι φόροι και τα τέλη πληρώνονται εντός 75 εργάσιμων ημερών.

Χρειάζεται ξεχωριστή άδεια για κάθε ακίνητο;

Η άδεια και η καταχώρηση εξετάζονται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram