Καταχώριση σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: προθεσμίες, φόροι και διαδικασία

Το 2026, η σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο πρέπει να καταχωριστεί εντός 21 ημερών από την υπογραφή. Κατά την καταχώριση καταβάλλεται χαρτόσημο 0,5 % επί της αξίας του ακινήτου και τέλος καταχώρισης της σύμβασης 3 % ή 6 %, ανάλογα με το καθεστώς του αγοραστή. Χωρίς καταχώριση, η σύμβαση δεν παρέχει πλήρη νομική προστασία στον αγοραστή και το ακίνητο μπορεί να πωληθεί ξανά.

• Προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης
• Φόροι και τέλη κατά την καταχώριση
• Διαδικασία καταχώρισης της σύμβασης
• Ποια έγγραφα απαιτούνται
• Τι θα συμβεί αν χαθεί η προθεσμία καταχώρισης
• Γιατί η καταχώριση είναι υποχρεωτική
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά την καταχώριση της σύμβασης

Προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης

Μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο, αυτή πρέπει να καταχωριστεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται η καταχώριση μετά την καθορισμένη προθεσμία, ωστόσο σε αυτή την περίπτωση επιβάλλονται πρόσθετες χρεώσεις και ενδέχεται να εφαρμοστούν πρόστιμα.

Φόροι και τέλη κατά την καταχώριση της σύμβασης

Η καταχώριση της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου συνοδεύεται από υποχρεωτικές πληρωμές. Το ύψος του τέλους καταχώρισης εξαρτάται από το αν το άτομο αγοράζει ακίνητο για πρώτη φορά στη Βόρεια Κύπρο.

Μπορείτε να διαβάσετε αναλυτικά για τα υπόλοιπα έξοδα στο άρθρο:

• Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Διαδικασία καταχώρισης της σύμβασης

Η καταχώριση της σύμβασης πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια και συνήθως διαρκεί μία εργάσιμη ημέρα μετά την προετοιμασία των εγγράφων.

Πώς να το κάνετε

1. Υπογράψτε τη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου.
2. Πληρώστε το χαρτόσημο.
3. Υποβάλετε τη σύμβαση στη Φορολογική Υπηρεσία.
4. Καταχωρίστε τη σύμβαση στο Κτηματολόγιο (Tapu).
5. Λάβετε επιβεβαίωση της καταχώρισης της σύμβασης.

Μετά την καταχώριση, η σύμβαση αποκτά νομική ισχύ και κατοχυρώνει το ακίνητο στον αγοραστή.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την καταχώριση

• υπογεγραμμένη σύμβαση αγοραπωλησίας
• διαβατήριο του αγοραστή
• διαβατήριο του πωλητή
• απόδειξη πληρωμής του χαρτοσήμου
• στοιχεία του ακινήτου

Τι θα συμβεί αν χαθεί η προθεσμία καταχώρισης

Εάν η σύμβαση δεν καταχωριστεί εντός 21 ημερών, προκύπτουν πρόσθετα έξοδα και νομικοί κίνδυνοι.

Οι βασικές συνέπειες:

• επιβολή προστίμων
• απώλεια του μειωμένου συντελεστή 3 %
• αύξηση των εξόδων καταχώρισης
• δυσχέρεια στην προστασία των δικαιωμάτων του αγοραστή

Γιατί η καταχώριση της σύμβασης είναι υποχρεωτική

Η καταχώριση της σύμβασης είναι βασικό στάδιο της συναλλαγής ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο. Παρέχει νομική προστασία στον αγοραστή μέχρι τη στιγμή της λήψης του τίτλου ιδιοκτησίας.

Μετά την καταχώριση:

• το ακίνητο κατοχυρώνεται στον αγοραστή
• ο πωλητής δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε άλλο πρόσωπο
• ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα χρήσης του ακινήτου
• η σύμβαση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την προστασία των συμφερόντων στο δικαστήριο

Γλωσσάριο

• Tapu — Κτηματολόγιο, κρατικός φορέας καταχώρισης ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο.
• Stamp Duty — χαρτόσημο κατά την καταχώριση της σύμβασης.
• Title Deeds — πιστοποιητικό κυριότητας ακινήτου.
• Καταχώριση της σύμβασης — διαδικασία καταγραφής της συναλλαγής στις κρατικές αρχές.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσος χρόνος δίνεται για την καταχώριση της σύμβασης;

21 ημέρες από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης.

Μπορεί να πληρωθεί ο φόρος αργότερα;

Ναι, αλλά σε περίπτωση καθυστέρησης ενδέχεται να επιβληθούν πρόσθετες χρεώσεις ή πρόστιμα.

Μπορεί η σύμβαση να καταχωριστεί εξ αποστάσεως;

Ναι. Αυτό είναι δυνατό μέσω συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου.

Τι θα συμβεί αν δεν καταχωριστεί η σύμβαση;

Τα δικαιώματα του αγοραστή θα προστατεύονται περιορισμένα και το ακίνητο μπορεί να πωληθεί ξανά.

Μπορεί κανείς να χρησιμοποιεί το ακίνητο μετά την καταχώριση της σύμβασης;

Ναι. Μετά την καταχώριση, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο μέχρι να λάβει τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Ανάλυση και ειδήσεις της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά την καταχώριση της σύμβασης

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλευτική με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram