Kuzey Kıbrıs'taki en popüler hukuki hizmetler

2026 yılında Kuzey Kıbrıs'ta en çok talep edilen hukuki hizmetler; gayrimenkul, sözleşme tescili, koçan (tapu) alımı, mülk incelemesi, vasiyetname düzenleme ve şirket kurulumu ile ilgilidir. 2024 yılındaki yasal değişikliklerin ardından, mal sahipleri ve alıcıların bir işlem veya mülk devrinden önce sözleşme durumunu, satın alma iznini ve mülk üzerindeki kısıtlamaları (ipotek vb.) kontrol etmeleri özellikle önemli hale gelmiştir.

• Hukuki hizmetlere olan talep neden arttı?
• Popüler hukuki hizmetler
• Hizmet bedeli rehberi
• Gayrimenkul hukuku hizmetleri
• Kuzey Kıbrıs'ta şirket kurulumu
• Vasiyet ve miras
• Hukuki hizmet nasıl seçilir?
• Sıkça sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla görüşmek isterseniz

Hukuki hizmetlere olan talep neden arttı?

Kuzey Kıbrıs'ta hukuki hizmetlere olan talep, 2024 yılında yabancıların mülkiyet haklarına ilişkin kurallarda yapılan değişikliklerden sonra artış göstermiştir. Alıcılar ve mülk sahipleri için satış sözleşmesinin tescili, satın alma izni başvurusu, mülkiyet limitlerinin kontrolü ve tapu devri işlemleri artık her zamankinden daha kritik bir önem taşımaktadır.

Gayrimenkul, yeni kurallar yürürlüğe girmeden önce satın alınmışsa, sözleşmenin tescil edilip edilmediği ve satın alma izni başvurusunun yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. Bir sahibin birden fazla mülkü varsa, "fazla" mülklerin beyan edilmesi ve ardından belirlenen süre içinde devri veya satışı gerekebilir.

Değişiklikler hakkında daha fazla bilgi için: Yabancılar için 2024 Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Yasası.

Popüler hukuki hizmetler

Kuzey Kıbrıs'ta en çok talep gören hukuki hizmetler şunlardır:

• Gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili
• Yabancılar için gayrimenkul satın alma izni başvurusu
• Mülkiyet tapusunun (koçan) devri
• Gayrimenkul üzerinde kısıtlama/ipotek kontrolü
• Sözleşme hazırlama ve inceleme
• Vasiyetname düzenleme
• Miras işlemlerinin takibi
• Şirket kurulumu
• Mahkemede temsil

Hizmet bedeli rehberi

Hukuki hizmetlerin maliyeti; işin karmaşıklığına, belge sayısına, resmi makamların katılımına ve işlem takibi gerekliliğine göre değişmektedir. Aşağıda DeJure Consulting fiyat listesine göre tahmini maliyetler yer almaktadır. Fiyatlara %16 KDV dahil değildir.

Gayrimenkul hukuku hizmetleri

Satış sözleşmesinin tescili

Satış sözleşmesinin tescili, işlemi yetkili makamlarda kayıt altına alır ve alıcıyı mülkün başkasına tekrar satılmasına karşı korur. 2026 yılı itibarıyla sözleşme, imzalandıktan sonraki 21 gün içinde tescil edilmelidir.

Detaylı bilgi için: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satış sözleşmesi nasıl tescil edilir?

Satın alma izni başvurusu

Yabancı bir alıcı, gayrimenkul satın almak için izin almalıdır. Başvuru İçişleri Bakanlığı aracılığıyla yapılır ve onaylandıktan sonra tapu devrine geçilebilir.

Detaylı bilgi için: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma izni nasıl alınır?

Mülkiyet tapusunun (koçan) alınması

Tapu devri, gayrimenkul tescilinin son aşamasıdır. "Title Deeds" (Koçan) devredildikten sonra alıcı, mülkün resmi kayıtlı sahibi olur.

Detaylı bilgi için: Kuzey Kıbrıs'ta tapu (koçan) nasıl alınır?

Gayrimenkul üzerinde kısıtlama kontrolü

Mülkün hukuki incelemesi; üzerinde rehin, ipotek, mahkeme kısıtlaması, tapu sorunları veya belgelerdeki uyumsuzlukları tespit etmeye yardımcı olur. Bunun depozito ödenmeden ve sözleşme imzalanmadan önce yapılması önerilir.

Mülk inceleme hizmeti hakkında daha fazla bilgi: DeJure Consulting.

Kuzey Kıbrıs'ta şirket kurulumu

Kuzey Kıbrıs'ta yerel pazarda faaliyet göstermek için bir şirket veya uluslararası faaliyetler için bir yapı tescil edilebilir. İş formatına bağlı olarak belge gereksinimleri, vergi raporlaması, bankacılık ve lisanslama şartları farklılık gösterir.

• Kuzey Kıbrıs'ta yerel şirket açmak
• Kuzey Kıbrıs'ta uluslararası faaliyetler için şirket açmak

Vasiyet ve miras

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul, banka varlıkları ve diğer mülkler için vasiyetname düzenlenebilir. Belge genellikle iki dilde hazırlanır ve yerel mahkemeye tescil edilir. Bu durum, mirasçılar arasındaki uyuşmazlık riskini azaltır ve miras sürecini kolaylaştırır.

Bir mülk sahibinin Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkulü varsa, miras belgeleri için yerel gereklilikleri dikkate alarak ayrı bir vasiyetname düzenlemesi tavsiye edilir.

Hukuki hizmet nasıl seçilir?

Nasıl yapılır?

1. Görevi belirleyin: Gayrimenkul alımı, sözleşme tescili, tapu, şirket kurulumu, vasiyet veya uyuşmazlık.
2. Lisanslı bir avukatın katılımının gerekip gerekmediğini kontrol edin.
3. Belgeleri hazırlayın: Pasaport, sözleşme, tapu, vekaletname veya şirket belgeleri.
4. Yapılacak işlemlerin listesini, sürelerini ve danışmanlık maliyetini talep edin.
5. Hangi devlet harçlarının ve vergilerin ayrıca ödeneceğini netleştirin.
6. Makbuzları, sözleşmeleri ve belge teslim teyitlerini saklayın.

Sözlük

• Title Deeds (Koçan) — Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren belge.
• Tapu — Kuzey Kıbrıs'taki Arazi ve Tapu Dairesi.
• Satış sözleşmesi tescili — Sözleşmenin Vergi Dairesi ve Tapu Dairesi'ne kaydedilmesi.
• Kısıtlama (Encumbrance) — Bir mülk üzerindeki rehin, ipotek veya mahkeme kararı gibi sınırlamalar.
• Power of Attorney (Vekaletname) — Bir temsilcinin müvekkil adına hareket etmesine izin veren belge.

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkul alıcıları en çok hangi hukuki hizmetlere ihtiyaç duyar?

Genellikle mülk incelemesi, sözleşme hazırlama veya inceleme, sözleşme tescili, satın alma izni başvurusu ve tapu devri işlemleri gerekir.

Satış sözleşmesini kendim tescil edebilir miyim?

Evet, ancak belgelerdeki hatalar gecikmelere ve ek maliyetlere neden olabilir. Karmaşık işlemlerde bir avukat desteği almak daha sağlıklıdır.

Mülk üzerinde kısıtlama olup olmadığını neden kontrol etmeliyim?

Kontrol işlemi, sözleşme imzalanmadan önce rehin, ipotek, mahkeme kısıtlamaları ve diğer risklerin tespit edilmesini sağlar.

Tapu (koçan) devri ne zaman yapılmalıdır?

Tapu devri, satın alma izni alındıktan, gerekli vergiler ödendikten ve mülk devir aşamasına geldikten sonra yapılır.

Kuzey Kıbrıs'ta mülküm varsa vasiyetname yapmalı mıyım?

Mülk sahibinin mirasçılarını önceden belirlemek ve ilerideki miras sürecini kolaylaştırmak istemesi durumunda bu önerilir.

Gayrimenkul işlemlerine eşlik etmeye kimler yetkilidir?

Hukuki işlemler lisanslı avukatlar tarafından yürütülür. Emlakçılık faaliyetleri ise Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Birliği üyesi olan şirketler tarafından gerçekleştirilir. Acente listesine Kuzey Kıbrıs emlak acenteleri bölümünden ulaşabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmanın maliyeti nedir?

Giderler; mülkün alanına, kompleksin altyapısına, elektrik, su ve aidat (maintenance fee) bedellerine bağlıdır. Detaylı bilgi: Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmanın maliyeti nedir?

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla görüşmek isterseniz

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla danışmanlık yapmak için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram