Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili: süreler, vergiler ve prosedür
2026 yılında Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesi, imzalandıktan sonra 21 gün içinde tescil edilmelidir. Tescil sırasında, taşınmazın değerinin %0,5’i oranında damga vergisi ve alıcının statüsüne bağlı olarak sözleşme tescil ücreti %3 veya %6 ödenir. Tescil edilmediğinde sözleşme alıcıya tam hukuki koruma sağlamaz ve taşınmaz yeniden satılabilir.
- Sözleşmenin tescil süresi
- Tescil sırasında vergiler ve harçlar
- Sözleşmenin tescil prosedürü
- Hangi belgeler gerekir
- Tescil süresi kaçırılırsa ne olur
- Tescilin neden zorunlu olduğu
- Sık sorulan sorular
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
- Sözleşmenin tescili sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa
Sözleşmenin tescil süresi
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, belirlenen süre içinde tescil edilmelidir.
| İşlem | Süre | Açıklama |
|---|---|---|
| Sözleşmenin tescili | 21 gün | Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren |
| Damga vergisinin ödenmesi | Tescilden önce | Tescil için zorunlu koşul |
| Belgelerin Tapu’ya sunulması | Verginin ödenmesinden sonra | İşlemin kayıt altına alınması |
Bazı durumlarda belirlenen süreden sonra tescile izin verilebilir; ancak bu durumda ek ödemeler tahakkuk eder ve para cezaları uygulanabilir.
Sözleşmenin tescili sırasında vergiler ve harçlar
Gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili zorunlu ödemelerle birlikte yapılır. Tescil harcının tutarı, kişinin Kuzey Kıbrıs’ta ilk kez mi gayrimenkul satın aldığına bağlıdır.
| Ödeme | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Damga vergisi (Stamp Duty) | %0,5 | Sözleşme bedeli üzerinden |
| Sözleşme tescili — ilk satın alma | %6 | Standart oran |
| Sözleşme tescili — sonraki satın alma | %3 | İndirimli oran |
Diğer giderler hakkında detaylı bilgi şu makalede okunabilir:
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken ödenen vergiler
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesi
Sözleşmenin tescil prosedürü
Sözleşmenin tescili birkaç aşamada gerçekleşir ve belgeler hazırlandıktan sonra genellikle bir iş günü sürer.
Nasıl yapılır
- Gayrimenkul satış sözleşmesini imzalamak.
- Damga vergisini ödemek.
- Sözleşmeyi Vergi Dairesine sunmak.
- Sözleşmeyi Tapu Sicilinde (Tapu) tescil ettirmek.
- Sözleşme tescil onayını almak.
Tescilden sonra sözleşme hukuki geçerlilik kazanır ve taşınmazı alıcı adına güvence altına alır.
Tescil için hangi belgeler gerekir
- imzalanmış gayrimenkul satış sözleşmesi
- alıcı pasaportu
- satıcı pasaportu
- damga vergisi ödeme makbuzu
- taşınmaza ait bilgiler
Tescil süresi kaçırılırsa ne olur
Sözleşme 21 gün içinde tescil edilmezse ek masraflar ve hukuki riskler ortaya çıkar.
Başlıca sonuçlar:
- para cezası uygulanması
- %3’lük indirimli oran hakkının kaybedilmesi
- tescil masraflarının artması
- alıcı haklarının korunmasının zorlaşması
Sözleşmenin tescili neden zorunludur
Sözleşmenin tescili, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul işleminin kilit aşamasıdır. Bu işlem, mülkiyet tapusu alınana kadar alıcıya hukuki koruma sağlar.
Tescilden sonra:
- taşınmaz alıcı adına güvence altına alınır
- satıcı taşınmazı başka bir kişiye satamaz
- alıcı taşınmazı kullanma hakkı elde eder
- sözleşme, hakların mahkemede korunması için kullanılabilir
Sözlük
- Tapu — Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul tescilinden sorumlu devlet kurumu olan Tapu Sicili.
- Stamp Duty — sözleşmenin tescili sırasında alınan damga vergisi.
- Title Deeds — taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren belge.
- Sözleşmenin tescili — işlemin devlet kurumlarında kayıt altına alınması prosedürü.
Sık sorulan sorular
Sözleşmenin tescili için ne kadar süre verilir?
Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün.
Vergi daha sonra ödenebilir mi?
Evet, ancak gecikme durumunda ek ödemeler veya para cezaları uygulanabilir.
Sözleşme uzaktan tescil edilebilir mi?
Evet. Bu, noter vekâleti ile mümkündür.
Sözleşme tescil edilmezse ne olur?
Alıcının hakları sınırlı ölçüde korunur ve taşınmaz yeniden satılabilir.
Sözleşme tescil edildikten sonra taşınmaz kullanılabilir mi?
Evet. Tescilden sonra alıcı, mülkiyet tapusu alınana kadar taşınmazı kullanma hakkına sahiptir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.
Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasasının analizi ve haberleri
Sözleşmenin tescili sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa
Hukuki ortağımız olan DeJure şirketiyle, Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak için iletişime geçebilirsiniz.
Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram
Vadim Chernyakov
2012 yılından beri Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında çalışıyorum. Bu süre zarfında adadaki en büyük ikinci el gayrimenkul veri tabanlarından birini oluşturdum. Tecrübem ve derin uzmanlığım, müşterilerim için en uygun çözümleri bulmamı, işlemleri her aşamada takip etmemi ve sürecin şeffaflık ve güvenliğini sağlamamı mümkün kılıyor.
Telefon
+905338824055
Rezervasyonu yapın
Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.
Yazar
Ben, kalbim önümde daha büyük bir şey olduğunu söylediğinde hayatımı değiştirmekten korkmayan bir insanım. Beyaz Rusya doğumluyum. Pedagojik ve iktisadi eğitimden finans sektörüne ve lojistikte yıllarca süren çalışmaya uzanan bir yol kat ettim — her şeyin hareket ettiği,…
Ayrıca ilginizi çekebilir:
- Kuzey Kıbrıs’ta Trafo: nedir, kim öder ve ne kadar tutar
- Kuzey Kıbrıs’ta uzaktan gayrimenkul satın almak mümkün mü: vekâletle alım ve işlemin tescili
- Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satış sözleşmesini imzalamadan önce ne kontrol edilmeli
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul tapu devri: süreler, vergiler ve prosedür
- Kuzey Kıbrıs’ta müteahhit ile sözleşme: imzalamadan önce hangi maddeler değiştirilmelidir
