W TRCP złagodzono zasady sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom

W TRCP wszedł w życie nowy dekret regulujący sprzedaż nieruchomości obywatelom zagranicznym. Dokument opublikowany w oficjalnej gazecie wprowadza nowe zasady rejestracji transakcji, kontroli bezpieczeństwa i opodatkowania, jednocześnie znacząco rozszerzając możliwości zagranicznych nabywców na rynku mieszkaniowym.

Zgodnie z nowymi przepisami obcokrajowcy będą mogli nabywać do 80% obiektów mieszkalnych w zatwierdzonych projektach budowlanych. Ponadto obywatele i firmy z krajów uznających administrację turecko-cypryjską będą mogli uczestniczyć w projektach budowlanych wspólnie z lokalnymi wykonawcami, jeśli udział zagraniczny nie przekracza 49%.

Nowa ustawa przewiduje również stworzenie systemu „licencjonowanych inwestorów pośredniczących”. Tacy pośrednicy będą mogli rocznie oferować obcokrajowcom co najmniej dziesięć nieruchomości bez przenoszenia prawa własności na siebie.

Dla transakcji zawartych przed zmianami legislacyjnymi z 2024 roku wprowadza się okres przejściowy. Właściciele nieruchomości, którzy przekroczyli dopuszczalne limity, będą mogli zalegalizować swoje zakupy, płacąc opłatę w wysokości 1% wartości obiektu w ciągu sześciu miesięcy. Po upływie tego terminu stawka wzrośnie do 3%.

W przypadkach, gdy ilość nabytej nieruchomości przekracza dozwolone normy, nabywcom będzie wydawany specjalny „certyfikat użytkowania” na okres dziesięciu lat. Przy czym prawo własności pozostaje u sprzedającego, a nabywca zagraniczny otrzymuje prawo do korzystania z obiektu.

Zgodnie z dekretem obcokrajowcy po zatwierdzeniu przez Radę Ministrów będą mogli kupić do trzech mieszkań. Dla obywateli krajów uznających administrację turecko-cypryjską limit zwiększono do sześciu mieszkań.

Dodatkowo wprowadzane są surowe wymogi bezpieczeństwa. Nabywcy zagraniczni są zobowiązani do przedstawienia zaświadczenia o niekaralności z apostille, a także do poddania się weryfikacji pod kątem bliskości nabywanej nieruchomości do obiektów wojskowych.

Osobny punkt ustawy przewiduje sankcje za niepłacenie podatków i opłat: w takich przypadkach obiekty nie będą podłączane do sieci wodociągowej i energetycznej.

Nowy dekret wywołał już szeroki oddźwięk społeczny w TRCP, ponieważ mimo deklarowanych ograniczeń faktycznie otwiera rynek nieruchomości dla znacznie większej liczby zagranicznych inwestorów.