Στην ΤΔΒΚ χαλάρωσαν οι κανόνες πώλησης ακινήτων σε ξένους

Στην ΤΔΒΚ τέθηκε σε ισχύ νέο διάταγμα που ρυθμίζει την πώληση ακινήτων σε ξένους υπηκόους. Το έγγραφο, που δημοσιεύθηκε στην επίσημη εφημερίδα, εισάγει νέους κανόνες για την καταγραφή των συναλλαγών, τον έλεγχο ασφαλείας και τη φορολογία, ενώ ταυτόχρονα επεκτείνει σημαντικά τις δυνατότητες των ξένων αγοραστών στην αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, οι ξένοι θα μπορούν να αποκτούν έως και το 80% των οικιστικών μονάδων σε εγκεκριμένα κατασκευαστικά έργα. Επιπλέον, πολίτες και εταιρείες από χώρες που αναγνωρίζουν την τουρκοκυπριακή διοίκηση θα επιτρέπεται να συμμετέχουν σε κατασκευαστικά έργα από κοινού με τοπικούς εργολάβους, εφόσον το μερίδιο της ξένης συμμετοχής δεν υπερβαίνει το 49%.

Ο νέος νόμος προβλέπει επίσης τη δημιουργία ενός συστήματος «αδειοδοτημένων ενδιάμεσων επενδυτών». Αυτοί οι μεσάζοντες θα μπορούν να προσφέρουν ετησίως στους ξένους τουλάχιστον δέκα ακίνητα χωρίς να μεταβιβάζουν την κυριότητα στο όνομά τους.

Για τις συναλλαγές που συνήφθησαν πριν από τις νομοθετικές αλλαγές του 2024, εισάγεται μεταβατική περίοδος. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπερέβησαν τα επιτρεπόμενα όρια θα μπορούν να νομιμοποιήσουν τις αγορές τους καταβάλλοντας τέλος ύψους 1% της αξίας του ακινήτου εντός έξι μηνών. Μετά την παρέλευση αυτής της περιόδου, ο συντελεστής θα αυξηθεί στο 3%.

Σε περιπτώσεις όπου ο όγκος των αποκτηθέντων ακινήτων υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια, θα εκδίδεται στους αγοραστές ειδικό «πιστοποιητικό χρήσης» διάρκειας δέκα ετών. Σε αυτή την περίπτωση, η κυριότητα παραμένει στον πωλητή, ενώ ο ξένος αγοραστής αποκτά το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με το διάταγμα, οι ξένοι μετά την έγκριση του υπουργικού συμβουλίου θα μπορούν να αγοράζουν έως και τρία διαμερίσματα. Για τους πολίτες χωρών που αναγνωρίζουν την τουρκοκυπριακή διοίκηση, το όριο αυξήθηκε στα έξι διαμερίσματα.

Επιπλέον, εισάγονται αυστηρές απαιτήσεις ασφαλείας. Οι ξένοι αγοραστές υποχρεούνται να προσκομίζουν πιστοποιητικό ποινικού μητρώου με επισημείωση (apostille), καθώς και να υποβάλλονται σε έλεγχο σχετικά με την εγγύτητα του προς απόκτηση ακινήτου σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις.

Ξεχωριστό άρθρο του νόμου προβλέπει κυρώσεις για τη μη καταβολή φόρων και τελών: σε τέτοιες περιπτώσεις, τα ακίνητα δεν θα συνδέονται με τα δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτροδότησης.

Το νέο διάταγμα έχει ήδη προκαλέσει ευρεία δημόσια αντίδραση στην ΤΔΒΚ, καθώς, παρά τους δηλωμένους περιορισμούς, ουσιαστικά ανοίγει την αγορά ακινήτων σε σημαντικά μεγαλύτερο αριθμό ξένων επενδυτών.