Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz üzerindeki tapu (Koçan): türleri, farkları ve satın almadan önce nelere bakılmalı

2026 yılında Kuzey Kıbrıs’ta, Turkish Title, Exchange Title, TMD Title ve Leasehold Title dahil olmak üzere birkaç mülkiyet tapusu (Koçan) türü kullanılmaktadır. Bunların her biri mülkiyet hakkını teyit eder, ancak arazinin kökeni ve işlemin hukuki özellikleri bakımından farklılık gösterir. Bir gayrimenkul satın almadan önce tapu türünü belirlemek, bireysel tapunun (Title Deeds) varlığını ve herhangi bir takyidatın bulunmadığını kontrol etmek önemlidir. Bu kontrol, satış sözleşmesi imzalanmadan önce yapılır.

• Tapu (Koçan) nedir
• Gayrimenkul tapularının temel türleri
• Tapu türlerinin karşılaştırılması
• Bireysel tapu nedir
• Gayrimenkul satın almadan önce ne kontrol edilmeli
• Farklı tapu türleri için ипотека alınabilir mi
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Tapu kontrolü sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Tapu (Koçan) nedir

Mülkiyet tapusu (Koçan veya Title Deeds), Kuzey Kıbrıs’ta bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını teyit eden resmî belgedir. Bu belge Tapu Dairesi’nde (Tapu) tescil edilir ve malik, taşınmaz ve arsanın hukuki statüsü hakkında bilgiler içerir.

Tapu olmadan alıcı, tescilli bir sözleşme kapsamında taşınmazı kullanabilir; ancak tam mülkiyet hakkı ancak tapu sahibinin adına devredildikten sonra oluşur.

Tapu devri hakkında daha fazla bilgi:

• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul için mülkiyet tapusunun devri

Gayrimenkul tapularının temel türleri

Turkish Title

Turkish Title, 1974 öncesinde özel mülkiyette bulunan ve Türk sahiplerine ait olan arazi üzerindeki mülkiyet tapusudur. Bu tapu farklı türdeki taşınmazlar için kullanılır.

Exchange Title

Exchange Title, 1974 olaylarından sonra Kıbrıs Cumhuriyeti topraklarında malvarlıklarını bırakan sahiplerin malları karşılığında verilen tapudur. Bu tapu türü Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında yaygın olarak kullanılmaktadır.

TMD Title

TMD Title, devlete ait arazinin gerçek veya tüzel kişilere devredilen tapusudur. Konut ve ticari gayrimenkuller için uygulanır.

Leasehold Title

Leasehold Title, belirli bir süre için verilen kira tapusudur. Arazi devletin mülkiyetinde kalır ve malik, taşınmazı belirlenen süre boyunca kullanma hakkı elde eder.

Tapu türlerinin karşılaştırılması

Bireysel tapu nedir

Bireysel tapu, belirli bir daire veya ev için düzenlenen ayrı bir mülkiyet belgesidir. Bu, tüm arsa veya konut kompleksi üzerindeki genel tapudan farklıdır.

Bireysel tapu genellikle şu aşamalardan sonra ortaya çıkar:

• inşaatın tamamlanması
• taşınmazın tescili
• arsanın ayrı bağımsız bölümlere ayrılması

Bireysel tapu alınana kadar alıcı, gayrimenkulü satış sözleşmesi temelinde sahiplenir.

Sözleşme kaydı hakkında daha fazla bilgi:

• Gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili

Gayrimenkul satın almadan önce ne kontrol edilmeli

Sözleşme imzalanmadan önce mülkiyet tapusunun hukuki incelemesinin yapılması önerilir.

Başlıca kontrol noktaları:

• gayrimenkul tapu türü
• bireysel tapunun varlığı
• ipotek veya rehinlerin varlığı
• taşınmazın belgelerle uyumu
• satıcının gayrimenkulü satma hakkı

Ayrıntılı kontrol listesi şu yazıda açıklanmıştır:

• Gayrimenkul sözleşmesi imzalanmadan önce ne kontrol edilmeli

Farklı tapu türleri için ипотека alınabilir mi

İpotekalı kredi alma imkânı bankaya ve taşınmazın özelliklerine bağlıdır.

Sözlük

• Koçan — taşınmaz üzerindeki mülkiyet tapusu.
• Title Deeds — mülkiyet belgesi.
• Tapu — Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi.
• Individual Title — belirli bir taşınmaz için ayrı tapu.

Sık sorulan sorular

Tapu olmadan gayrimenkul satın alınabilir mi?

Evet. Satın alma satış sözleşmesiyle mümkündür, ancak mülkiyet hakkı yalnızca tapu devrinden sonra oluşur.

Bireysel tapunun bulunması zorunlu mudur?

Hayır. Örneğin yeni bir projede, bireysel tapu alınmadan önce de satın alma yapılabilir.

Tapu olmadan gayrimenkul satılabilir mi?

Evet. Satış, tescilli bir sözleşme kapsamında mümkündür.

Gayrimenkulün tapu türü nasıl öğrenilir?

Tapu türü, Tapu Dairesi’nde veya gayrimenkulün hukuki incelemesi yoluyla kontrol edilebilir.

Tapu uzaktan düzenlenebilir mi?

Evet. Tapu devri vekâletname ile bir temsilci aracılığıyla düzenlenebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasasının analizi ve haberleri

Tapu kontrolü sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak için hukuk ortağımız olan DeJure şirketiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram