Mieszkania na Cyprze nadal drożeją szybciej niż rosną dochody ludności

Rynek nieruchomości na Cyprze nadal wykazuje wzrost cen na tle ogólnoeuropejskiego kryzysu mieszkaniowego. Z danych Eurostatu wynika, że w czwartym kwartale 2025 roku ceny mieszkań na wyspie wzrosły o 6% rok do roku, przewyższając średnią dla UE, która wyniosła 5,5%.

Wzrost cen mieszkań i czynszów staje się jednym z głównych problemów społecznych w krajach strefy euro. Według Eurostatu w latach 2015–2025 średnia cena mieszkań w Unii Europejskiej wzrosła o 60%, znacznie wyprzedzając wzrost wynagrodzeń. W wielu regionach Europy czynsz już przekracza 40% średniego dochodu ludności.

Na Cyprze pogarsza się również wskaźnik dostępności mieszkań. Indeks relacji ceny nieruchomości do dochodu ludności wzrósł o 0,6%, podczas gdy średnio w UE spadł o 1,7%. Eksperci zauważają, że indeks odzwierciedla liczbę lat potrzebnych przeciętnemu gospodarstwu domowemu na zakup standardowego mieszkania.

Jednocześnie inwestycje w sektor mieszkaniowy na Cyprze pozostają jednymi z najwyższych w Europie. W 2025 roku na rynek mieszkaniowy przypadło 40,8% wszystkich inwestycji w kraju — znacznie powyżej średniego poziomu UE, który wyniósł 23,5%.

Eurostat wskazuje również na ogólny niedobór dostępnych mieszkań w Europie. Obecnie jedynie 6–7% zasobu mieszkaniowego UE należy do kategorii mieszkań socjalnych. Na tym tle państwa europejskie rozważają reformy w zakresie zagospodarowania przestrzennego, regulacji najmu krótkoterminowego oraz polityki podatkowej, aby ustabilizować rynek.

W części krajów wzrost cen okazał się jeszcze wyższy niż na Cyprze. Na Łotwie ceny mieszkań wzrosły o 11%, na Litwie — o 10,8%, a w Holandii — o 6,2%. W Niemczech wzrost wyniósł 3%, we Francji — 1%, a we Włoszech — 4,1%.

Ekonomiści ostrzegają, że dalszy wzrost cen nieruchomości może zwiększyć presję na gospodarstwa domowe i pogłębić nierówności społeczne w krajach UE.