Co czwarty nabywca nieruchomości na Cyprze nie jest obywatelem UE

Prawie jedna czwarta wszystkich transakcji nieruchomości na Cyprze jest dokonywana przez cudzoziemców, którzy nie są obywatelami Unii Europejskiej. Tak wynika z najnowszego raportu Głównego Audytora Republiki Cypryjskiej, przedstawionego na posiedzeniu parlamentarnej komisji spraw wewnętrznych.

Zgodnie z oficjalnymi danymi, w 2024 roku 27,4% transakcji nieruchomości zostało zawartych przez obywateli państw trzecich. Od stycznia do lipca 2025 roku udział takich nabywców wyniósł 26% wszystkich transakcji. Posłowie wyrazili obawy, że faktyczna liczba może być jeszcze wyższa, ponieważ cudzoziemcy często kupują nieruchomości za pośrednictwem cypryjskich podmiotów prawnych, formalnie rejestrując transakcje jako krajowe.

W raporcie odnotowano stały wzrost liczby transakcji w ostatnich latach:

• 2020 — 873 zakupy,
• 2021 — 1 070,
• 2022 — 1 471,
• 2023 — 2 458,
• 2024 — 2 511 transakcji.

Najwięcej nieruchomości cudzoziemcy nabywają w dystrykcie Pafos, gdzie znaczną część kupujących stanowią obywatele Wielkiej Brytanii. W innych regionach dominują obywatele Chin (16%), Libanu (16%), Rosji (14%) i Izraela (10%).

Komisje parlamentarne wyraziły zaniepokojenie brakiem mechanizmu kontroli po zakończeniu transakcji: obecnie państwo nie przeprowadza kontroli potwierdzających, kto faktycznie jest właścicielem nieruchomości. Stwarza to ryzyko spekulacji i wzrostu cen, szczególnie w popularnych nadmorskich regionach.

Władze rozważają możliwość zaostrzenia przepisów w celu ograniczenia wpływu zewnętrznego popytu na rynek. Jednak, jak twierdzą przedstawiciele Ministerstwa Finansów, wprowadzenie takich zmian do końca roku jest „technicznie niemożliwe”, ponieważ wymaga to uzgodnień z europejskimi regulatorami i przeglądu zasad inwestycyjnych.