Μέγεθος φόρων κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Κατά την αγορά ακινήτου στην Βόρεια Κύπρο, το συνολικό ποσό των φόρων (χωρίς να υπολογίζονται οι ξεχωριστές δασμοί και τα έξοδα υπηρεσιών) συνήθως ανέρχεται σε 14,5% της αξίας που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό. Για ξένους αγοραστές, η κατανομή των συντελεστών για το κτηματολογικό τέλος και το τέλος μεταβίβασης τίτλου μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ποιο ακίνητο καταχωρείται: για το πρώτο ακίνητο πληρώνονται 6% κατά την εγγραφή της σύμβασης και 3% κατά τη μεταβίβαση του τίτλου· για το δεύτερο ακίνητο πληρώνονται 3% κατά την εγγραφή της σύμβασης και 6% κατά τη μεταβίβαση του τίτλου.

• Φόροι κατά την αγορά ακινήτου
• Συχνές Ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε συμβουλή για φόρους και συναλλαγή

Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στην Βόρεια Κύπρο

Όπως και σε κάθε άλλη χώρα, κατά την απόκτηση ακινήτου, ο αγοραστής καταβάλλει μια σειρά από υποχρεωτικούς φόρους. Βασικά, οι πληρωμές αυτές είναι οι εξής:

• 0,5% φόρος σφραγίδας
• Κτηματολογικό τέλος: 6% (πρώτο ακίνητο για ξένο αγοραστή) / 3% (δεύτερο ακίνητο για ξένο αγοραστή)
• 5% ΦΠΑ
• Τέλος μεταβίβασης τίτλου: 3% (πρώτο ακίνητο για ξένο αγοραστή) / 6% (δεύτερο ακίνητο για ξένο αγοραστή)

Σημαντικό: Εκτός από τους φόρους, μπορεί να υπάρχουν διαδικαστικά τέλη και χρεώσεις υπηρεσιών (το ποσό τους εξαρτάται από την κατάσταση και τα έγγραφα).

Συχνές Ερωτήσεις

Σε ποια σειρά καταβάλλονται οι φόροι κατά την αγορά ακινήτου;

Αρχικά ο φόρος σφραγίδας και οι εγγραφές στο πλαίσιο της διαδικασίας (συμπεριλαμβανομένων των ενεργειών στο κτηματολόγιο), στη συνέχεια ο ΦΠΑ και τέλος το τέλος μεταβίβασης τίτλου. Περισσότερες λεπτομέρειες στο οδηγό μας για τους φόρους κατά την αγορά.

Ποιος συντελεστής εφαρμόζεται κατά τη μεταβίβαση τίτλου για ξένο αγοραστή;

Για το πρώτο ακίνητο, κατά τη μεταβίβαση τίτλου εφαρμόζεται 3% (αν κατά την εγγραφή της σύμβασης καταβλήθηκαν 6%). Για το δεύτερο ακίνητο εφαρμόζεται 6% (αν κατά την εγγραφή της σύμβασης καταβλήθηκαν 3%).

Πού να βρείτε τα στοιχεία επικοινωνίας της φορολογικής αρχής της Βόρειας Κύπρου;

Σε αυτήν τη σελίδα θα βρείτε γενικές πληροφορίες για τη φορολογική υπηρεσία της Βόρειας Κύπρου καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας όλων των περιφερειακών γραφείων.

Τι άλλο χρειάζεται για τη διαδικασία καταχώρησης ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο;

Συνοπτικά: υπογραφή της σύμβασης πώλησης, καταχώρηση στη φορολογική αρχή και στο κτηματολόγιο (TAPU), υποβολή αίτησης για άδεια και μεταβίβαση τίτλου.

Αν χρειάζεστε συμβουλή για φόρους και συναλλαγή

Αν θέλετε να διευκρινίσετε τη φορολογική βάση, τη σειρά πληρωμών και τα απαιτούμενα έγγραφα για τη συναλλαγή σας στη Βόρεια Κύπρο, μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

Τι μπορεί να συζητηθεί κατά τη συμβουλευτική: ποιες συντελεστές εφαρμόζονται στη δική σας περίπτωση (πρώτο/δεύτερο ακίνητο), σε ποιο χρονικό διάστημα καταβάλλονται οι πληρωμές και ποια έγγραφα απαιτούνται για την εγγραφή και τη μεταβίβαση τίτλου.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram