Πώς να αναγνωρίσετε μη ρευστά ακίνητα στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Κύπρου

• Κακές διαρρυθμίσεις και θέες από τα παράθυρα
• Υπερβολική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο
• Απόσταση από τη θάλασσα
• Προβλήματα με τα έγγραφα
• Τυποποιημένο σχέδιο και υπερπροσφορά παρόμοιων έργων
• Μεταβίβαση τίτλου

Κακές διαρρυθμίσεις και θέες από τα παράθυρα

Μερικές φορές οι κατασκευαστές δημιουργούν άβολες διαρρυθμίσεις και μη ελκυστικές θέες για να εκμεταλλευτούν στο μέγιστο το οικόπεδο. Οι πελάτες απορρίπτουν αμέσως τέτοιες ιδιοκτησίες. Στη Βόρεια Κύπρο οι άνθρωποι αναζητούν όχι μόνο στέγη, αλλά και ελκυστικές επενδύσεις και άνεση για ενοικίαση.

Υπερβολική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο

Είναι σημαντικό να αξιολογείτε την αξία της χρήσιμης κατοικήσιμης επιφάνειας, όχι την τιμή ολόκληρου του διαμερίσματος. Οι κατασκευαστές συχνά προσθέτουν βεράντες, μπαλκόνια, χώρους στάθμευσης και αίθουσες, καθιστώντας τα μικρά διαμερίσματα πολύ ακριβά ανά "ζωντανό" μέτρο.

Απόσταση από τη θάλασσα

Αν η ιδιοκτησία βρίσκεται μακριά από την ακτή και δεν έχει αντισταθμιστικά πλεονεκτήματα, θα είναι λιγότερο ελκυστική για ενοικιαστές και αγοραστές.

Προβλήματα με τα έγγραφα

Η μη ρευστότητα αυξάνεται σημαντικά όταν:

• δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ή τελική έγκριση
• δεν υπάρχουν ατομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας
• υπάρχουν δικαστικές υποθέσεις ή τραπεζική υποθήκη

Τυποποιημένο σχέδιο και υπερπροσφορά παρόμοιων έργων

Αν το έργο είναι πολύ τυπικό και υπάρχουν δεκάδες παρόμοιες ιδιοκτησίες στην αγορά, η πώληση είναι δυνατή μόνο με μείωση της τιμής. Σημαντικό για επενδύσεις.

Μεταβίβαση τίτλου

Ακόμη και αν η ιδιοκτησία είναι καλή, η μη ρευστότητα μπορεί να εμφανιστεί όταν ο κάτοχος του τίτλου αρνείται να υπογράψει τη μεταβίβαση ή απαιτεί υπερβολικό ποσό. Η αγορά μιας τέτοιας ιδιοκτησίας μπορεί να καταστήσει αδύνατη την πώληση ή τη μεταβίβαση.

Σημαντικό να θυμάστε: η ζήτηση ≠ ρευστότητα. Ο ενθουσιασμός φεύγει, τα λάθη παραμένουν.

Αγορά διαμερίσματος στη Βόρεια Κύπρο